前两月房地产投资增22.8% 缘于“楼市热”

　　国家统计局9日发布的数据显示，2013年1至2月份，全国房地产开发投资6670亿元人民币，同比（比上年同期）名义增长22.8%，增速比去年全年提高6.6个百分点。其中，住宅投资4583亿元，增长23.4%，增速提高12个百分点，占房地产开发投资的比重为68.7%。

　　从2011年9月到去年年底，中国房地产投资增速收窄的趋势明显。尤其是2012年中至年末，房地产投资增速一直在15%至16%左右低位徘徊，但今年1至2月该数字则一举反弹至20%以上。

　　据中原地产市场研究部总监张大伟的分析称，房地产投资增速的反弹与近月来“楼市热”的持续升温密不可分。

　　在预期不明、改善性及刚性需求集中入市、买涨不买跌心理等因素共同影响下，中国多地楼市在2012年年中以来出现量价齐升的势头。

　　由于大部分房企在2012年销售状况良好，张大伟指出，在楼市热度带动下开发商积极性提高，推高了房地产开发投资金额。

　　从国家统计局公布的具体数据来看，今年前两个月，房地产开发企业房屋施工面积同比增长15.3%，增速比去年全年提高2.1个百分点。房屋新开工面积增长14.7%，而这个数字去年全年为下降7.3%；其中，住宅新开工面积增长17.5%，房屋竣工面积增长34.0%，增速提高26.7个百分点。

　　虽然1至2月份，房地产开发企业土地购置面积、土地成交价款同比仍处于下降区间，但降幅均不同程度收窄。

　　此外，数据显示，房企的资金状况继续好转。1至2月份，房地产开发企业到位资金同比增长33.7%，增速比去年全年提高21个百分点。同时，2月份，房地产开发景气指数为97.92，比去年12月份提高2.33个百分点。房地产市场持续回暖的迹象明显。

　　值得注意的是，在房价上涨的压力进一步增大之际，国务院于2月20日和3月1日出台旨在给热点城市楼市降温的房地产调控新政“国五条”及其实施细则。

　　新政策中既坚持“限购”、“限贷”、“房产税”等既有政策，亦有“出售房屋严格按差价的20%收取个人所得税等”新条款。

　　有专家称，对房价上涨较快的一二线城市，住房买卖之间价格差距较大。“20%个税政策一出，短期内会加速二手房业主与购房人的交易，争取搭上旧政策的末班车，二手房交易将进入暂时的高峰期。