新政影响天津二手楼市 流通房源减少 租房升温

　　市场：让价出手担心砸在手里

　　“新国五条”出台后，本市二手房成交量爆增，购房者对市场产生了不确定的恐慌心理。“看到这条新闻，我真的惊慌了，实在淡定不了。”市民瑶瑶对记者说，其实我的房子已经在中介挂牌一个多月，以前一直认为二手房市场年后必定会大涨，所以一直没有以满意的价格成交。“新国五条”实施细则出台后，我真怕房子砸手里或者价格卖的极低，所以让价3万元成交了。

　　事实上，早在5年前，征收二手房转让差价20%个税的政策就已经在一些城市小试牛刀了。经过数年楼市的洗礼后，却并未造成实质影响。对于税费的上调，最终会转嫁到买方身上，反而买房者掏的钱变多了。记者了解到，目前市场上开始存在“部分卖家将售房改为租房，部分买家也放弃买房而租房”的现象。

　　为了在“新国五条”细则正式实施前赶上政策末班车，买房市场直奔高峰。南开区房管局交易大厅被前来办理二手房交易手续的人群“占领”了，早上十点，记者看到不少人顶门来打印二手房买卖协议。据工作人员介绍，开门前就有上百人在等待了，办理量大概是正常工作日时的3倍多。”

　　中介：门店咨询量上涨三四成

　　一边忙着给客户准备交税资料，一边忙着接待正在咨询的客户，这是“国五条”发布后本市各大中介门店上演的景象。记者在我爱我家中介门店了解到，门店的放盘量猛增，一天来电放盘的房源至少有20条，比以往多数倍。门店接待的客户量相比年前最高增长七成，买卖房源咨询量相比往年有明显提升。调控细则的出台，在一定程度上将加剧购房者“抓住政策的尾巴加紧购房”的意愿，进而预计短期内市场仍将保持较高的成交活跃度，而随着细则的逐步实行，市场又将再度走低。

　　记者了解到，目前中介门店的待售房源中有许多是距离上次交易“未满5年”的房源。以往，由于“未满5年”的房源的交易税费高，大多数业主选择出租，待“满5年”再出售。而现在之所以积极入市，就是怕将来万一“未满5年”，自己又急着用钱，个税太高就难以转让了。放盘的业主李女士告诉记者，她的房子虽然未满5年，但现在出手总比新政后出手税费低，所以稍微降点价就卖出了。不过，一些持有房源的业主表示，如果房子未能搭上“末班车”，就暂不出让了，将房子出租。等到将来“满5年”或有买家愿意出高价再卖。

　　链家地产王顶堤店A组店经理马然然表示，虽然国五条细则出台没几天，但从门店的情况可看出买卖双方对20%税费征收这一变化还是反应强烈的，一些着急卖房的业主出现了主动降价的现象。在国五条细则出台后，上周末门店咨询量与之前同期相比上涨了30%至40%。

　　专家：对二手房有三方面影响

　　我爱我家企划总监李娜分析，个税计征比例的提升，意在控制投机投资性需求对房源的快速置换，进而控制房价的上涨；另一方面，尽管该项调整主要针对投机投资性需求，但税费的提升可能会令二手房卖方加价，进而转嫁到刚需购房者身上，从而对刚需购房者有一定程度的打击。其对二手房的影响主要有以下三个方面

　　首先，流通房源减少。房产转让过程本该由卖方承担的税费能否直接或变相转嫁给买方，主要取决于当地市场的供求关系。当供应短缺时，一般由卖方决定价格，税费较容易转嫁，相反则难以转嫁。其次，为新建商品房带来利好。新房因为不用交纳这方面的税收，所以购置成本就显得要低一些。可能会导致很多原来准备买二手房的人转而去买新房，从而导致新房销售量的增长。当然，买房需要考虑的因素有很多，价格只是其中的一个方面，而很多人之所以买二手房，并不是因为它比新房价格低，而是因为它的地理位置比较好、周围配套齐全、上班上学看病等都很方便。因此，二手房和新房之间不存在完全的可以互相替换的关系。第三，租房市场会因“新政”而更加火热。 (来源：北方网)