济南楼市成交量再创新高 上周成交破二千套

　　据资料统计，2013年3月4日-2013年3月10日，济南楼市共成交商品房2125套，相比前一期(2013年2月25日-2013年3月3日)1919套增加206套，环比上升10.73%。其中，住宅共成交1301套，比前一期增加71套；办公写字楼成交26套，减少45套；商业用房共成交80套，增加25套；最高成交量出现在3月7日，为378套；其中3月4日、6日、7日、8日成交量均超过300套。

　　上周济南商品房成交量较前期继续上升，创下了年后成交量的新高，一举突破2000套。单日最高成交量达到了378套。5日成交量最少，成交量为197套。单日最低成交已比前期单日最低成交提高了23套的成交量，楼市向好继续。经历了上期3日的174套成交量低点，本周4日一开始就呈现了积极的成交姿态，暴涨到322套。年后以来，济南房价平稳上涨，一些原本处在观望中的购房者，在新“国五条”细则出台以后，纷纷转向一手房市场。毕竟20%的个税加重了购房负担。不少购房者想抢先下手，规避政策，在二手房加重个税的情况下，买一个新房成为了他们新的愿景。这样就加速了很多购房者购房的步伐，使得“小阳春”基调指日可待。

　　房地产市场的复苏不仅仅体现在成交量上，据记者采访了解到，绝大多数房企都已进入忙碌状态。“最近一个星期非常忙，天天都有人咨询，甚至有很多客户直接就买下来了，毕竟，新国五条的颁布影响挺大的。”市区一楼盘的营销负责人称。

　　伴随着地方细则的出台，二手房市场很可能出现成交萎缩的局面，现在大部分房主或把房屋转售为租，或忙着办理交税过户等手续，出租市场活跃度甚至超过了二手房交易市场。相关专家认为，未来某段时间，济南租赁市场的租金将会呈现大幅度增长。

　　针对最近楼市上扬的态势，相关专家认为，最近新“国五条”的出台引得业界众多热议，但大多数人认为市场刚性需求和改善需求仍大量存在，调控对于这部分购房者的冲击影响不会起到决定性作用。70后是改善型居住的主力军，居住功能、子女上学等需求已经不再满足三口之家，而80后在面对结婚等刚性需求时，也是不得不将买房提上日程。此外契税不再上调(我省财税部门确定消息，4月1日起，我省契税暂执行3%的税率。也就是说，4月1日后契税不会上调)和两会期间传出的“满五年唯一住房仍免税”的消息也让一部分人的心神稳定了下来。还有就是政府和媒体都做出了引导疏导工作，让大不再盲目恐慌着急来搭交税“末班车”。“金三银四”即将到来，开发商也纷纷活跃起来，下期楼市或许会更加“暖意融融”。(记者 张霖)

　　作者：张霖来源山东商报)