10大房企定价排序：珠三角15191元/平 长三角15064元/平

　　上海易居房地产研究院3月13日发布了《2月份10大房企业绩报告》。报告指出，2月份，10大房企销售状况依然不错，价格则出现环同比双双回落态势。从销售区域结构来看，长三角的销售业绩最为出色。从价格的区域分布来看，珠三角定价最高、长三角涨价最快、中西部依然疲软。

　　易居研究员严跃进指出，新政的“重磅出击”，将继续强化3月楼市“赶末班车”的特征。从市场供求两方来看，积极入市的热情将继续维持。从这个角度来说，3月份各大房企的销售业绩将继续保持较好水平，其经营压力不会很大。

　　一、销售业绩依然较好

　　1、销售业绩依然较好

　　2月份，10大房企商品房销售面积共计366万平方米，环比减少31.8%，同比增长35.4%。销售金额共计369亿人民币，环比减少35.0%，同比增长24.2%。

　　受春季传统淡季的影响，2月份销售业绩较之1月份相对疲软。但对比过去两年春节的业绩，可以看出市场行情依然较好。加之新“国五条”在2月下旬出台，市场预期出现了转变。这加快了购房者入市的脚步，从而提升了房企的销售业绩。

　　2、房价环同比双双回落

　　2月份，10大房企商品房销售均价为10098元/平方米，环比减少4.6%，同比减少8.3%，房价环同比出现双双回落态势。同时，受春节因素影响，2月份房企业绩呈现了量价齐跌的态势。

　　尽管2月份房企的售价出现了环比值下滑，但从售价的绝对值来看，仍是偏高的。剔除1月份的售价外，2月份的售价明显高于2012年7月份以来的售价水平。

　　二、销售区域结构：长三角呈现量价齐升态势

　　1、长三角销售业绩最出色

　　我们根据10大房企在长三角、珠三角、环渤海以及中西部四大经济地区的2月份销售状况，计算了相应的区域占比，从而研究区域房地产市场的状况。

　　从销售面积区域占比的绝对值来看，10大房企在环渤海的占比最大，占了四大经济区的29.7%。在中西部的占比最小，占了四大经济区的22.7%。在长三角与珠三角的占比分别为24.3%和23.3%。

　　从销售面积区域占比的环比变动来看，长三角与环渤海的区域占比有所上升。其中，长三角从21.1%上升至24.3%，环渤海则从26.0%上升至29.7%。而珠三角与中西部的区域占比有所下降。其中，珠三角从27.9%下降至23.3%，中西部则从25.0%下降至22.7%。

　　从销售面积区域占比的同比变动来看，长三角与珠三角有所上升。其中，长三角从23.9%上升至24.3%，珠三角从18.6%上升至23.3%。环渤海与中西部则有所下降。其中，环渤海从30.1%下降至29.7%，变动相对较小。而中西部的下降幅度则较明显，从27.4%下降至22.7%。

　　从销售金额的区域占比来看，10大房企在长三角的表现最佳。2月份30.6%的区域占比，相比2012年2月26.5%、2013年1月23.2%的水平，表明2月份销售金额区域占比出现了环同比齐涨的态势。

　　而在环渤海与中西部，销售金额区域占比出现了环同比齐跌的态势。其中，环渤海的区域占比，相比2012年2月30.0%、2013年1月27.1%的水平，2月份26.7%的水平印证了下跌的特征。同时，中西部的下跌趋势更为明显，相比2012年2月20.6%、2013年1月14.8%的水平，2月份13.1%的水平表明了环同比齐跌的态势。

　　2、长三角涨价最为明显

　　从价格的区域分布来看，10大房企的定价排序分别为：珠三角15191元/平方米、长三角15064元/平方米、环渤海10731元/平方米和中西部6889元/平方米。

　　从售价的变动来看，长三角地区的房价上涨最为明显，环比增长15.9%，同比增长29.5%。而中西部地区则继续保持下降趋势，其中环比下降1.3%，同比下降12.3%。值得注意的是，2月份环渤海房价环比下降幅度最大，达到了13.1%。

　　三、拿地状况：聚焦区域市场

　　1、保利、恒大聚焦区域市场的特征最明显

　　2月份，万科、保利、中海、恒大、首创、金地等房企继续拿地布局全国，其中部分房企在区域市场上频繁拿地引关注。

　　保利与恒大的拿地动作，凸显了其聚焦区域市场的特征。保利在长春、青岛两地的拿地动作较为频繁。恒大则发力中原地区，在郑州有多块土地夺入囊中。

　　另外，万科在北京房山区取得一商住用地，这有利于其在商业地产领域的拓展。金地则发力北京，在北京门头沟区、大兴区等地的拿地动作较大。相比而言，中海、首创等房企拿地动作相对较小。

　　四、3月份房企经营压力不会很大

　　2月本是春节淡季，但由于新“国五条”的刺激，购房者加大了对购房成本增加的恐惧，并形成“打压仍将持续”的预期。因此，在楼市调控政策历史性趋严的情况下，成交反而呈现了历史性的“疯狂”。这种态势，使得2月份房企销售业绩表现优异。

　　新政的“重磅出击”，将继续强化3月楼市“赶末班车”的特征。从市场供求两方来看，积极入市的热情将继续维持。从这个角度来说，3月份各大房企的销售业绩将继续保持较好水平，其经营压力不会很大。

　　注：10大典型房企分别为万科、保利、中海、恒大、金地、富力、新城、首创、合景泰富和建业。

　　上海易居房地产研究院 研究员 严跃进

　　作者：上海易居研究员 严跃进