“限涨令”传闻继续打压地产股

　　处于政策执行真空期的房地产交易依旧火热，而与之相对应的地产板块则一次次备受各种调控加码消息打压。继二套房首付和利率提高后，日前又传出深圳国土部已出台“限涨令”，受此传闻，今日地产板块大幅下挫2.52%。而作为政策的制定者——深圳国土资源部很快对此消息予以否认，并称，深圳市并未新出台商品房“限涨”措施，“限涨令”是已有现行政策。

　　数据显示，今年1月70个大中城市中，深圳环比上涨幅度达2.2%，领涨全国。政策的逻辑旨在打压过快上涨的城市，由此，政策的矛头已然指向深圳等上涨过快的城市，而诸如房产税扩大阵营中，深圳扩容呼声亦最高。

　　由于本轮调控“国五条”总则将权力下放给地方政府，这表明地方政府不仅在兼顾地方经济发展目标的同时，也要遏制当地过快上涨的房价。一旦以环比零增长死命令，其代价势必将是牺牲经济增长。如何在两者之间寻找平衡，尤其是在当前宏观经济复苏并不确定之际，这显然考验地方领导的智慧。

　　业内人士指出，房价目标不太可能都按“零增长”来确定，按照政府报告确定今年3.5%物价上涨水平，这意味着实际上房价降下跌3.5%。因此，地方城市在控制房价增长目标底线应该不会低于通货膨胀率，但房价上涨幅度或也不会超过7.5%的GDP增速。尽管有关不确定的地方调控政策仍然在猜测中，在信贷政策方面，央行行长今日表态，用调整首付比例等信贷政策控制房价，这些新的政策都将对房价走势产生新的影响

　　在经历新“国五条”政策后，目前陷入困境的地产股寄希望“城镇化”挽救扭住地产股低迷的态势。日前由和讯网主办的2013年两会“布局新型城镇化”沙龙中，多位与会嘉宾均表示，城镇化和地产化是两个不同概念，城镇化重点应该以人为本，而不应该是给房价上涨的背书。

　　“从去年四季度以来的房价过快上涨和物价反弹，其实就和城镇化概念的提出有很大关系。如果任由这个苗头发展，2009年数万亿投资拉动内需带来的负面效应或者不可避免。”中国社会科学院工业经济研究所研究员曹建海称。其实城镇化并非简单造城运动，城镇化对房地产行业更多地是中期影响，而且还要观察多种因素综合作用下的最终结果。