济南楼盘近期价格普遍看涨

　　由于担忧“国五条”开始执行后购房成本上升，近日一手房销售水涨船高，多地二手房成交量也出现井喷，以地产中介业务为主业的相关企业有望从中受益。

　　多地房产成交暴涨赶“国五条末班车”

　　近期，主要城市的房地产交易中心工作量迅速攀升，中原集团研究中心上周(3 月4日至3月10日，下同)监测的6大城市(北京、上海、广州、深圳、天津、成都)二手住宅成交面积约为301万平方米，创2012年以来的周成交新高，环比上升约71%。二手房成交的活跃也带动了一手房的销售，上周，上海市新建商品住宅成交31.2万平方米，为年内单周最高记录。业内预计，3月一手楼市总成交有望突破前2月的总和。“最近销售状况的确很好，去年四季度状况就不错，一季度比去年同期显著增长应该没有问题。”世联地产的一位人士告诉记者。去年第四季度，世联地产实现代理销售金额706亿元，比上年同期增长102.87%，带动2012 年全年累计实现代理销售金额2111亿元，比上年同期增长48.24%。到了今年一季度，这一状况仍在持续。该人士告诉记者，增长的原因包括公司今年同期推盘量明显上升、市场上资金面明显比去年宽松等。同时，由于去年同期销售状况平平，基数较低，也为今年一季度销售额同比大增埋下伏笔。

　　不过，对于赶“国五条”实施前末班车的现象，该业内人士不喜反忧，“一季度当然受益，但是二季度恐怕就难言乐观了。”

　　省城房价“涨声不断”房价上涨200-1000元

　　针对近期全国房地产市场成交量暴涨的情况，记者采访了部分省城楼盘，大部分楼盘较去年年底价格出现不同程度的涨幅，多数楼盘上涨幅度在200-300元/平米左右，部分楼盘每平米涨幅甚至达400-1000元。针对大部分买房者需要在省城落户的现实情况，记者重点关注了80平米和90平米以上的房源价格，其中槐荫区的绿地国际花都90平米以上的房源价格在6100元/平米左右，较去年的5800元/平米上涨了300/平米元；　凯旋新城嘉苑90平米以上的房源价格则在9000元/平米左右，比去年的8000多元/平米上涨了1000元/平米左右；而市中区的中海国际社区和宏瑞国际星城价格都在7300元—7600元/平米左右，价格较去年变动不大；历下区的尚品燕园房价在7500元—8000元/平米之间，较前一段时间的7300元/平米上涨了200元/平米以上；历城区的翡翠清河均价在8800元/平米左右，较去年的8300元/平米上涨了500元/平米。

　　随着近期涨价潮愈演愈烈，不少购房者也停止了年前的观望情绪，积极入市。多家楼盘营销人员告诉记者：“近段时间以来，每天咨询电话及到访客户都挺多，楼盘走量也明显加快。”有业内人士表示，房价上涨预期普遍增强，一定程度上引发了购房者恐慌心理，而开发商的“炒房价”营销策略，一定程度上促进购房成交。记者张阳阳 来源山东商报)