2月70城房价超九成上涨 业内静候国五条地方细则

　　2月份以来楼市进一步回暖，呈现量价齐升的局面。国家统计局昨日公布数据显示，2月份全国70个大中城市中，无论是新房还是二手房，环比价格上涨的城市数量均超九成，且环比涨幅继续扩大，新房环比下降的城市仅有一个。

　　导读

　　2月70城房价超九成上涨 业内静候国五条地方细则（本页）

　　北京住建委称“落实国五条细则”并未发布

　　北京楼市调控细则有望3月底前后落地

　　北京拟建房价观测点精准调控

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　　全国房价持续上涨，表明调控力度须进一步加强，分析人士认为，在本月初“国五条”细则出台后，各地也将在本月底前出台具体细则，或有助于抑制涨势。

　　仅一个城市新房价格环比下降

　　数据显示，2月份70个大中城市中，新房、二手房价格环比上涨的城市都有66个，比上月分别多出11个和15个。值得注意的是，新房环比价格下降的城市仅有温州一个。

　　此外，从房价涨幅来看，新房、二手房的房价环比涨幅均继续扩大。数据显示，新房价格环比上涨的66个城市中，62个城市涨幅继续扩大，11个城市涨幅比上月增加1个百分点。

　　对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，房价上涨主要有两方面原因：一是年初政策出现暂时的真空期，加上未来政策不确定性，购房者担心资格受到限制或者购房成本增加，加上买涨不买跌的心理作用之下，购房需求旺盛；二是开发企业几乎没有销售压力，新房推盘动力不足，二手房源经历长时间的消化之后，总体房源较为紧张。

　　“在较为严峻的供需形势之下，随着近期全国多个城市的楼市成交量持续走高，房价也出现继续回涨的局面。” 胡景晖说。

　　国务院3月1日出台旨在抑制楼市过热的“国五条”细则，在调控政策执行方面的严厉程度进一步升级，其中提到“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。”这一规定，引发购房者入市意愿激增，全国多地二手房成交量短时间内大增。

　　根据北京市住建委网站公布的最新数据显示，今年3月1日至今，北京全市二手住宅网签总量已达2.4万套，创下近34个月来的月度成交量新高。而“国五条”细则出台的第一周，深圳市二手房市场应激出现交易量剧增，周成交量环比涨幅近八成。

　　“国五条”地方细则亟待出炉

　　与一线城市井喷式的交易量相对应的是，北京、上海、广州、深圳等一线城市也是此轮房价快速反弹的领衔城市。

　　以北京为例，其去年12月至今年2月的新房价格环比涨幅逐渐扩大，涨幅依次为：0.8%、1.6%、2.4%，2月份更继续扩大至3.1%，成为当月环比涨幅最高的城市。其他城市，上海2月环比上涨了2.3%，广州环比上涨3.1%，深圳上涨2.2%。

　　从二手房价格来看，2月份，北京环比上涨了2.2%，上海环比上涨1.6%，广州环比上涨1.7%深圳环比上涨1.4%。

　　中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，2月份，一线城市房价上涨幅度远远超过其他二、三线城市，主要是因为限购政策执行近两年后，积压的需求加速释放，特别是之前的调控政策力度有限，使得购房者出现上涨预期，加速入市。同时，一线城市的信贷相比其他城市更加宽松，基本执行的均为首套房贷款85折。

　　“2月70个城市房价指数环比平均大涨1.08%，这个涨幅已接近2009年四季度和2010年一季度的疯涨水平，房价加速上涨的力度之大，让人惊诧，国五条的出台，非常必要。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭说。

　　稍早住建部副部长齐骥在两会期间回答记者提问时表示，各地的房地产调控目标需地方政府制定并发布，预计3月底调控细则将出台。

　　分析人士认为，“国五条”关键还是看地方政府相关的实施细则，房价上涨的趋势会随着政策实施而有所缓和，但没有下调的可能性。为抑制房价涨势，还应加大保有环节的税收力度，并增加土地供应。

　　作者：梁敏 编辑 龚维松来源上海证券报)