70大中城市平均房价环比连涨9个月

　　2月一二线城市的楼市呈现出明显的量价齐涨现象，一线城市上涨幅度明显超过全国平均水平。杨深来 早报资料

　　3月18日，国家统计局发布的数据显示，2月份房价涨势已逐步扩大到70个大中城市中的绝大部分。易居研究院依据国家统计局数据测算得知，2月70个大中城市

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　　早报记者 王齐

　　楼市调控“国五条”的效力，尚未体现到2月房价数据上。

　　3月18日，国家统计局发布的数据显示，2月份房价涨势已逐步扩大到70个大中城市中的绝大部分。70个大中城市中，2月新建商品住宅价格（不含保障性住房）环比（较上月）上涨的城市多达66个，其中北京、广州以3.1%的涨幅居首，仅温州一市出现下降；同比（较上年同期）上涨城市亦多达62个，其中，广州以8.2%的涨幅居首。

　　易居研究院依据国家统计局数据测算得知，2月70个大中城市平均房价环比涨幅扩大至1.08%，连续第九个月出现上涨，这一月度涨幅已超过2011年1月“国八条”出台前的水平；同比涨幅更是扩大至1.86%，较1月增加1.18个百分点，连续第二个月上涨。

　　京穗沪深领涨

　　70个大中城市

　　一线城市房价涨势尤甚

　　国家统计局数据显示，北京、上海、广州、深圳四大一线城市2月房价涨势领先70个大中城市。其中，北京、广州以3.1%的环比涨幅，并列居首，上海、深圳的环比涨幅分别为2.3%、2.2%，分列三、四位。

　　相比去年同期，四大一线城市的房价涨幅同样领先。其中，广州仍以8.2%的涨幅居首，北京以7.7%位居次席。

　　一上市房企营销高管称，3月楼市热销已成定局。上周他陪朋友买房，一个楼盘一个月涨了5000元/平方米，单价3.3万元。

　　对于今年前两月房价大涨，广州市国土房管局有关人士对新华社解释，原因主要有二：一是新建商品住宅成交量环比有所回落；二是受高端住宅市场成交活跃以及去年同期房价基数较低影响，网上签约均价继续出现结构性上涨。

　　而北京中原市场研究部总监张大伟则在接受新华社记者采访时说，“市场在2月份呈现明显的一、二线城市量价齐涨的现象，一线城市上涨幅度明显超过全国平均水平。在一线城市，已出现了购房者恐慌。”

　　谈及原因，张大伟称，目前一线城市房地产信贷政策相对宽松；同时，土地供应的稀缺和部分土地的溢价上涨提高了在售项目的价格上涨预期；再加上限购政策执行近两年后，积压的需求加速释放，特别是在“国五条”出台之前，许多购房者对房价的预期转向，出现了恐慌性入市的情况。

　　此外，还有市场人士指出，过去两年的调控导致开工量不足，直接引发了今年的新增供应不足，尤其加剧了刚需项目供不应求的现象。

　　温州楼市似乎是个例外。国家统计局数据显示，温州是70个大中城市中，惟一一个2月房价环比下跌的城市，环比跌幅为0.4%。

　　中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，温州房价去年9月份开始连续下跌，但温州不同于鄂尔多斯，温州楼市已经处于修复期。

　　“二手房成交量变动

　　短期大于价格变化”

　　值得一提的是，伴随着新房市场的回暖，二手房的价格涨幅也有所扩大。根据国家统计局发布的数据，环比上涨的城市有66个，最高涨幅为2.2%；同比上涨的城市有49个，最高涨幅为6.7%。

　　易居研究院依据国家统计局数据测算得知，2月70个大中城市二手房价格平均涨幅为0.59%，较1月0.21%的涨幅进一步扩大，但仍小于新房价格涨幅。

　　易居在昨日发布的一份报告中解释，进入2012年，新房市场持续活跃，一定程度上带动了二手房价格的提升；“国五条”的出台导致市场预期有所变化，搭“末班车”现象使得二手房交易量有所增加。

　　3月1日出炉的“国五条”细化政策提及，“税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。”

　　这一政策信息迅速引爆二手房市场，全国多个城市房地产交易中心出现排队过户现象。

　　对于二手房市场的波动，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹告诉新华社记者，楼市调控新政策出台后，二手房市场会出现明显波动，特别是二手房交易规模较大的一线城市和部分二线城市。

　　她说：“政策刚出台时，大家因为恐慌，争相交易，导致交易量上升，随着政策落实，可能会出现观望，成交量下降。但短期看，成交量的变动将大于价格的变化。”

　　中海谨慎看待今年楼市

　　不少分析人士预计，随着地方调控细则的推出，短期内房价涨势将面临打击。

　　陈晟称，当下楼市过热，是因为正逢政策空档。3月底，“国五条”地方细则陆续出台后，市场将归于平稳。

　　易居研究员郑红玉进一步预计，由于3月份各地细则仍未执行，各地楼市将继续目前走势，3月房价环比涨幅仍可能继续小幅扩大，或高位盘整。但随着4月份地方细则的落实执行，预计房价涨幅将开始趋于回落。

　　住建部副部长齐骥此前称，“国五条”地方细则预计在3月底推出。

　　“接下来关键还是看地方政府的‘国五条’实施细则。房价上涨的趋势会随着政策实施而有所缓和，但没有下调的可能性。”瑞穗证券大中华区首席经济学家沈建光告诉路透社。

　　“房企目前处于积极的扩张期，拿地频次明显加快，在土地市场多有举措。在土地溢价已经上涨的情况下，开发商对利润的要求可能更高，楼市以价换量已经结束。”张大伟说。

　　另有部分开发商认为，“国五条”对于二手房市场的打压更为明显，短期内新房市场可能仍有些许“利好”。

　　一港资开发企业高管称，“国五条”细化政策3月1日发布后，感觉新房特别是刚需房源销售有了起色。上周六，该公司新开的一个刚需楼盘，有110个客户缴纳了意向金，以往这些客户不太会全部出手购房，所以公司预计的成交量是100套，推出了125套房源。但后来开盘当天销售火爆，所以加推至169套。

　　这位高管认为，“国五条”的有关表述，短期内可能会促进一手房的销售，但中长期来看，二手房成交的萎缩，会导致一手房成交减少。

　　“如果后市房价继续猛涨，调控力度也将进一步增强。”郑红玉说。

　　张大伟认为，房企开发和拿地的热情可能减弱，虽然短期内不会有大幅的价格下调，但部分标杆房企或将率先采用以价换量的措施，以提升市场份额。

　　中海董事会主席孔庆平昨日称，该公司对市场的看法仍保持谨慎。当天，中海宣布其2013年的销售目标是1000亿港元，不及该公司2012年实质完成的1115亿港元销售额。

　　“公司每年安排的计划，是用市场最不利的情况去订销售指标，我们要做充分的准备应付最大的挑战。”孔庆平在香港举行的业绩发布会上称。