“国五条”地方细则落地之声四起

　　早报记者 陆鸣

　　全国“两会”落下帷幕，“国五条”地方细则加速落地的预期进一步升温。

　　3月18日，针对有关“北京已出台个人售房20%个税政策细则”的报道，北京市住建委回应称，目前并未出台楼市新政细则，如果相关政策出来将第一时间发布。

　　同一天，广州、哈尔滨等地同样传出“国五条”相关细则的落地声。有市场人士预计，全国“两会”落幕后，房价上涨过快城市的地方细则出台，只是时间问题。

　　据住建部副部长齐骥此前透露，地方楼市调控细则预计在3月底前陆续出台。

　　中国证券报上周报道称，多个地方政府近期就即将出台的房地产调控细则做出部署，上述主体对信贷和税收政策操作空间相对较小，但对购房价控制目标制定等具有一定操作空间，各地思路或显差异化。

　　北京拟建房价观测点

　　否认个税细则已出炉

　　北京已有动作。3月18日，新华社援引北京房协的表态称，作为落实“国五条”的措施之一，北京市拟建百余个房价观测点，促进开发商合理定价。

　　根据国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格变动情况，自去年第四季度以来，北京房价环比涨幅一路走高。去年11月，北京新建商品住宅价格环比上涨0.8%，在北京、上海、广州、深圳四个一线城市中位居首位；去年12月，北京新建商品住宅价格环比涨幅扩大至1.0%；今年1月，北京新建商品住宅环比涨幅则升至2.1%；2月份北京新建商品住宅价格涨幅再度提高1个百分点，与广州并列70个大中城市涨幅榜第一。

　　据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，2013年1月1日至3月10日期间，北京新建纯商品住宅（不含保障房）网签18171套，比去年同期上涨244.5%，创9年以来同期成交量的新高。

　　北京房地产业协会秘书长陈志介绍，北京房地产业协会将在北京在售的房子中遴选100个热销楼盘作为观测点，重点观测其交易的数量、面积、套型和价格。“这项工作将在4月份以后推进，目前正在与拟选择的观测点的开发企业进行沟通。工作开展后，我们将绘制出北京热点地区房价的三维波动图。”

　　有业内人士称，房价观测点的建立将为房地产调控提供基础数据，同时会对压缩房企利润起到一定作用，影响企业的营销策略。

　　除了房价观测点，有媒体3月18日报道称，北京已规定如果出售房产是满5年惟一住房，那么仍免征个税；如果是满4年惟一住房，则只征收卖房所得的4%个税；满3年惟一住房征8%，以此类推。若不是惟一住房，无论是否满5年，都要按卖房所得的20%计征个税。

　　对此，北京市住建委昨日回应称，目前并未出台楼市新政细则。

　　北京链家地产总公司副总裁林倩昨日亦称，该公司目前并未听说北京有细则出台，关于二手买卖个税的征收方式仍按旧有政策执行。

　　广州被曝暂停发放

　　大户型房源预售证

　　与北京并列2月70个大中城市房价环比涨幅榜第一的广州，近日则传出收紧预售证政策的消息。

　　据广州某房企总裁助理昨日介绍，广州确实已出台“限售”政策，具体来说，就是对面积在144平方米以上的房源不发预售证。

　　该总裁助理说，和深圳的“限涨令”一样，广州的“限售令”也从没形成“文字”，只是一种做法，“都是去申请预售证的时候，被告知的，其实只要有一家被告知了，大家就都会知道的。”

　　在该总裁助理看来，这种政策没法规避，开发商们只得拣中小户型房源推，那些大户型房源、项目较多的开发商比较吃亏，会面临一些经营、资金方面的压力，“我认为这个做法不会长久，而且现在把大户型房源压着，以后禁令解除后这类房源集中成交，统计数据上会更不好看。”据该总裁助理称，广州的这一做法是一周前开始的，“说是暂停发放。”

　　上述“限售”政策执行之际，广州房价正创出新高。

　　广州市国土房管局发布的全市十区房价报告显示，2013年前2个月，广州楼市均价首度突破1.6万元/平方米，达到16298元/平方米，同比上升15.1%，环比上升2.2%。其中，海珠区均价首度超过3万元/平方米，成为继越秀区和天河区之后，广州第三个迈入“3万元”的区域。

　　广州市国土房管局有关人士称，“由于高端住宅主要集中在中心城区，中心六区网上签约均价达到26659元/平方米，同比上涨41.6%，环比上涨5.7%。”

　　毗邻广州的深圳，“限涨令”已悄然执行。“限涨令已开始执行了。”深圳某民营房企高管介绍，这种“限涨”从来没形成过“文字”，谈不上政策或措施，因为是用口头约谈的方式发布的。

　　“目前我们旗下项目的成交量还行，和限涨令重申前差不多，价格也没多少变化。”该高管说，该公司正在慢慢把一些折扣收窄或取消。

　　房价涨幅持平全国

　　哈尔滨限购仍扩围

　　相比一线城市试图“直接控制”房价的做法，哈尔滨落实的则是“扩大限购范围”这一精神。

　　据新华社3月18日报道，2013年哈尔滨将进一步强化楼市调控力度，于年内将呼兰、阿城两区纳入限购范围，哈尔滨楼市限购范围将首次覆盖全市八区，限购住房类型包括新建商品房和二手房。

　　哈尔滨同时提出，中心城区除棚改项目外，不再规划、供应商品住宅建设用地，开发中心向新区转移。

　　根据国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格变动情况，今年2月，哈尔滨房价环比涨1%，同比涨2.8%，与全国平均涨幅基本持平。