二手房交易量增加 高额返佣致捆绑按揭贵一倍

　　对于购房者来说，除了看房时要货比三家仔细挑选，办理按揭手续也要精打细算，同一笔贷款找不同的公司或会相差上万元。而不同的办理方式也各有优劣。

　　本报讯 （记者周宇宁）自“国五条”新政出台以来，市场上二手房交易量显著增加。然而，对于希望赶末班车的购房者来说，除了看房时要货比三家、切忌过急盲目购买以外，在选中心仪的房子后办理按揭手续也要精打细算。由于现在按揭贷款额度较大，购房者若能选择合适的按揭渠道，或能省下一大笔按揭费用。

　　市场报价在0.6%~1.2%

　　大多数人在看中房子之后，都愿意将按揭这一繁琐的手续交由专业的按揭公司代为“跑腿”。由于按揭一般来说涉及的贷款额度较大，按揭收费的点数对于购房者需付出的成本来说，同一笔贷款找不同的公司做按揭或会相差上万元。因此，消费者适当砍价或自行选择按揭公司都可省下不少按揭费用。

　　在广州工作的张先生夫妇自新政出来后就马不停蹄地看房，最近在海珠区江南西附近以200万元的价格购买了一套二手房，除去自有资金支付的80万元首付，他们通过“公积金+商业贷款”的组合方式向银行贷款120万元。

　　在通过某大型中介公司办理过户手续时，张先生夫妇除了如约交付一定的中介费之外，还被告知代办按揭业务“由某某公司代办”，需另外收取1.2%的按揭费用。也就是说，除了一笔高额的中介佣金外，按照张先生的贷款总额为120万元来计算，按揭费用为14400元，另外保险费也需要自理。

　　针对张先生办理按揭的上述价格，记者向一位中介公司的工作人员咨询，他表示，目前1.2%的按揭费用在市场上是一个较为合理的价格，并不算高。

　　多数按揭公司“一口价”报价

　　但是，记者走访市场后发现，按揭费用其实是可以“砍价”的，而购房者选择不同的按揭公司，所缴纳的费用也大相径庭。一位业内人士指出，由于很多客户购买二手房时都是通过中介做按揭的。

　　记者了解到，广州市场上市民通过中介公司完成二手房交易时，中介业务和按揭业务大多数时候是绑定在一起的，即由中介公司指定的按揭公司代办业务，收费大约在1%~1.5%之间。购房者若能够自行办理按揭业务或自行选择按揭公司，可以省下一大笔按揭费用。

　　但事实上，记者打电话咨询了多家按揭公司后发现，大多数按揭公司均采取“一口价”报价方式，按揭费用里已经包含评估、公证费等，不再逐项收费，购房者只需另付保险费。而自行选择按揭公司的话，消费者的议价空间较大，市场上的报价从0.6%~1.2%不等，而更有一家小型按揭公司愿意给出0.5%的优惠价格。

　　也就是说，像张先生这种情况，按贷款总额120万元来算的话，若其自行选择按揭公司，把价钱砍到0.5%的话，按揭费用只需要6000元，可省下8400元。

　　三种方式办理按揭各有优劣

　　据了解，目前按揭服务收费尚无政府指导价，不同公司根据自己业务目标定价，市场水平一般在1%左右。

　　据了解，目前购房者办理按揭业务时，除“亲力亲为”自行办理外，还有以下几种渠道“代办”：通过二手房中介公司或者银行“直客式”房贷按揭，间接委托按揭公司办理；自行找按揭公司办理；或者通过公积金贷款中心办理。

　　这三种方式都各有优劣。一位业内人士提醒，找二手房中介或银行指定按揭公司的话，这些按揭公司一般都是较为成熟的大按揭公司，服务和申请速度比较有保障。但是，这些指定的按揭公司往往会采取“一口价”的方式确定按揭费用，如果客户之前图省事接受了中介的一口报价的话，或要多付出近半的按揭成本。这些捆绑式按揭业务甚至还存在向中介公司高额返佣的现象，导致按揭费用高于按揭公司单独报价。

　　另一方面，自行选择按揭公司客户的议价空间大，价钱也比中介或银行指定的按揭公司低得多，只要和银行有签约，其服务质量取决于按揭公司工作人员的勤劳程度。不过，一位资深按揭人士提醒，在自行选择按揭公司时，要选择有政策营业执照的按揭公司，多和按揭公司人士沟通以便了解其服务质量。若遇到报价超低的情况，一定要提前明确有无隐含收费。

　　除了找按揭公司之外，通过广州住房置业担保中心自办贷款业务也是一个收费较低、放款速度较快的途径。但是上述业内人士指出，通过担保中心的话，很多手续始终要自己去办，因此这种模式更适合有时间、对贷款流程相当熟悉的人。而且值得注意的是，目前只有纯公积金贷款业务可以通过担保中心办理。