港银突掀按揭加息潮

　　基于香港金管局提高大型银行新造按揭资本要求，香港银行或启动住宅按揭加息潮。继汇丰、渣打上调新造出住宅按揭利率后，恒生方面昨日向南都记者表示，由于按揭市场变化，恒生银行调高新造住宅按揭息率0 .25厘，实时生效。

　　受此影响，香港地产股昨日普遍遭受重挫。

　　汇丰率先启动按揭加息

　　恒生方面昨日向南都记者表示，调整后，恒生银行的新造按揭息率为P-2.6厘至P-2厘。

　　基于香港金管局提高大型银行新造按揭资本要求，汇丰银行周三晚率先宣布，将新造出住宅按揭利率提高0 .25个百分点(0 .25厘)，这是自2011年9月之后该行首度加息。渣打随后跟进。

　　“考虑到眼下按揭市场的情况和营运环境的变化，经过仔细研究后，我们认为有需要于现在调整新造按揭的贷款息率，以维持按揭业务的优势，并进一步加强银行的风险管理。虽然我们仍处于环球低息环境，但置业者必须注意利率上升的风险。”汇丰香港区总裁冯婉眉昨日向南都记者表示。

　　自2008年金融危机以来，香港长期低利率环境造成极低按揭成本助推楼价飙涨。为了遏制楼价涨势，港府此前曾推出特别印花税、双倍印花税等措施压抑需求，而香港金管局近日推出收紧住宅按揭措施，将银行批出按揭的风险加权资产(R WA )比率提高一倍，使得成本上升。以新造出的按揭贷款平均占银行贷款组合15%至20%计算，银行被迫将利率提高至少0 .25厘。而此前，香港住宅按揭贷款的年利率普遍仅为2.15厘。

　　香港低息环境面临挑战

　　新措施对楼价上升的压抑力度几何？南都记者昨日致电包括仲联量行、恒基地产在内数家房地产公司高层，对方均不愿更多置评。

　　金管局方面则表示，不评论个别银行的商业决定。金管局发言人表示，息率的走向受多方面因素的影响，物业买家应该小心及全面评估息率上升对他们供楼负担可能造成的影响。

　　更多分析人士则认为，港银此举短期对市场心理冲击或大过实际作用。星展银行经济师卢明俐估计，按揭成本上升会导致香港楼市价格轻微下调；不过由于整体低利率环境要到两三年后才有明显变化，同时供不应求情况持续，相信今年还不会看到明显跌幅，并维持全年楼价上升5%到10%的预测。

　　而香港浸会大学经济系副教授巫伯雄则表示，但目前香港受内地的影响越来越大，内地息率较高，对香港构成很大压力，香港银行经营困难，所以低息环境迟早会终结。

　　南都记者张晓华 发自香港

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