楼市价格2月份继续爬坡 重庆商品房环比走高1%

　　国家统计局18日公布2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。延续新年首月房价看涨的态势，2月份全国房价的涨势依旧不减，重庆商品住宅价格当月环比涨了1%。

　　2月全国房价普涨

　　数据显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市只有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为3.1%；与去年同月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有8个，上涨的城市有62个。从数据不难看出，2月份全国主要城市的房价出现了普遍上涨的态势。

　　今年2月份，我市新建住宅价格环比涨0.9%，同比涨3.5%。在新建商品住宅价格方面，当月环比涨了1%，同比涨了3.6%。

　　在新建商品住宅中，从不同户型面积来看，今年2月份，90平方米及以下户型价格，环比涨了0.9%，同比涨了4%；90平方米至144平方米户型价格，环比涨了0.9%，同比涨了3.2%；144平方米以上户型价格，环比涨了1.1%，同比涨了3.6%。

　　二手住宅价格也有所上扬，统计表明，今年2月份，我市二手住宅价格环比涨了0.4%，同比涨了0.8%。

　　上周重庆价升量减

　　随着房交会的临近，市场供应持续增加。上周（3月11日-3月17日）我市共有25家楼盘推出新房源，创出年后的新高，从销售情况看，改善性需求持续入市，刚需楼盘则出现分化。

　　根据交响房地产统计，上周有25个项目推出新房源，供应面积为24.99万，增加了42.39%。据分析，随着月底以及4月春季房交会的到来，市场供应将继续上涨。

　　从成交看，成交套数和成交面积均出现一定幅度下滑，其中成交套数下滑11.18%，为4713套，成交面积下滑14.70%，为7.56万。成交均价小幅度回升，为7308.04元/。大部分楼盘首日库存消化率保持在30-60%的水平，最低的首日库存消化率为14%。

　　需求释放

　　淡季不淡

　　2月是楼市的传统淡季，然而国家统计局18日发布的最新数据显示，2月份全国70个大中城市，房价全面上涨的就有66个，楼市呈现出一幅淡季不淡的景象。

　　链家地产市场研究部张旭分析，经过长时间市场回暖和政策平稳期，2011年开始实行的楼市调控，虽然对于抑制投资性需求仍然有效，但供需关系并没有得到明显改善，因此随着需求的逐渐释放，供需矛盾也逐渐显露，导致限购作用逐渐递减。

　　对于一线城市房价上涨，链家地产市场研究部分析认为，这是由于一线城市本身需求量大，在阶段性需求被抑制后，需求释放的也更多，而相应的供需矛盾也较二三线突出，因此价格上涨反应较其他城市更快。

　　新华社

　　下半年可能走低

　　专家认为，国五条新政必将在短期内抑制房地产市场的需求，从而起到降温楼市的作用，房价上升的趋势也将得到抑制。

　　张大伟认为，房企开发和拿地的热情将减弱，虽然短期内不会有大幅的价格下调，但部分标杆房企或将率先采用以价换量的措施以提升市场份额。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，整体而言，市场肯定会降温。最先受到影响的是住宅成交量，由于地方出细则还有一个过程，3月交易量基本不受影响，但从4月份开始，成交量会受到一定程度的抑制，估计会持续到三季度。二季度房价仍会小涨，但涨幅会有所回落，而下半年个别月份可能就会出现环比下跌。另外，由于限购升级、房贷紧缩等政策，主要针对房价上涨过快的城市，预计今年一二线城市降温幅度，将会超过三四线城市。新华社

　　房地产资金上山下乡

　　随着国家房地产调控政策的深入，与房地产行业相关的资金也开始寻找另外的出路。在我市近期举行了几场招商推荐会上，记者发现，农业项目成为这些资金关注的对象。

　　民营房企相中农业项目

　　3月15日，昆明市东川区招商引资推介会在重庆举行，吸引了重庆近80名企业家。记者发现，参加推介会的企业大多都是房地产开发企业，如新天泽集团、拓新集团、中博地产、嘉和集团、博邦地产等，还有不少建筑企业。

　　东川推出的农业项目都较有规模，包括5万亩高山药材种植及生物制药、5万亩红豆杉产业基地及紫杉醇提炼等。受到了不少企业的关注，“我们希望与东川加强在农业项目上的合作。”重庆建工集团市场经营公司的负责人明确表示。

　　“房地产调控政策的出台与深入，应该引起相关行业的高度重视，尤其是民营企业的重视。”一家民营企业负责人告诉记者，公司主业是房地产业及建筑业，2008年公司的主要业务一度受到较大的影响，业务不好找，收款较困难，对这个行业的周期波动有强烈的感受，公司一直在积极寻找房地产行业以外的业务，考虑到向现代农业进军符合国家的产业政策，集团公司还专门成立了现代农业事业部。

　　“在国五条出台后，资本下乡的意愿更加强烈。”这位负责人表示，他们已经考察了许多农业项目，目前应该到了瓜熟蒂落的时候。

　　开发商大手笔搞花木基地

　　上周，合川区官渡镇也搞了一个投资项目推荐会。官渡镇镇长唐陵川告诉记者，“社会资本进入农业，正在逐渐增多。”唐陵川表示，上周推荐会共签订了金额达3.2亿的投资项目，其中1.2亿元项目都来自于一位房地产老板颜历华。

　　颜历华告诉记者，此次签订的协议中，他旗下的奥来花木将建立一个200多亩的花木基地，主要培植黄桷兰、桂花树等景观树木。

　　“此前还有一些建筑包工头，返乡搞起了种植养殖、生态旅游等项目。”唐陵川介绍称，仅梭子村一个村，就建成了2000亩的油桃、500亩的葡萄，1000亩的果桑园。