广州楼市限购豪宅？官方默认

　　18日，国家统计局发布2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，在新建商品住宅方面，北京与广州(楼盘)并列涨幅第一(详见本报昨日头版报道)。

　　与一手房价涨幅相对的是，据搜房网数据中心的统计，上周广州十区二市新房网签2166套，均价11855元/，下跌2700元/，环比跌 幅18.6%。中心六区中，越秀区今年来再次零成交，荔湾、海珠、天河、白云四区成交均价也全线下跌，跌幅最大的是天河区，均价下降了8060元/。房价下泻的原因，有传言称是市区高端盘遭限购。

　　广州去年已开始限购豪宅

　　从搜房网的统计看，上周天河是全市均价下跌最严重的区域，从38023元/下跌至29963元/，一周跌价8060元/，环比跌幅超过20%。除峻林成交约8套外，珠江新城一众楼盘集体哑火。均价超过3万/的东方新世界亦未见网签。而记者此前走访发现，峻林目前新货不多，珠江新城项目中海花城湾已处于清理尾货阶段，尚东君御均价高达5.5万元/的B栋新货预计清明节开卖，只剩嘉裕公馆货量较为充足。而东方新世界二期处于收官阶段，仅剩几十套货。高端楼盘成交萎靡，或是天河严重跌价的原因。白云、海珠区亦有每4000多元的跌幅。

　　据白云新城豪宅盘中海云麓公馆的销售人员透露，楼盘产品遭到限签，均价超过2万元/的都不能网签。保利云禧的销售人员也肯定了限签说法，但仅限制了签约数量，并非禁止。上述两豪宅盘在上周均无网签纪录，而之前一周则合共网签15套。但白云区仍有不少楼盘网签均价超过2万元/。成交均价超过2.7万元/的君华香柏广场有接近15套网签量，是上周该区销量第二的楼盘。某大型房企负责人昨日称，旗下最近加推的豪宅项目的确受到影响，“不光单价3万元/的项目不给网签，单价比较高的项目也都不给网签。”

　　对此，广州市国土房管局相关负责人表示，限售的目的是要控制高端商品住宅上市的规模和交易节奏。他表示，广州从去年年底就开始对高端楼盘进行限售，但不会设定具体的面积和单价。“价格要根据区域来决定。偏远地区价格过高的话，肯定会有所限制。但没有140和3万元这个说法。没有这么绝对和具体。”

　　事实上，去年9月，珠江新城等中心城区个别异常高价的住宅项目就曾被限签过，广州市国土房管局就曾通过其官方微博表示，暂时采取适当限制预售规模、控制交易节奏的措施是必要的，也是必须的。

　　知情人士透露，与去年年底限售不同，这一次广州市政府是直接通知到具体楼盘，辐射的范围有多广无法获悉，但均价超过2万元/以上的项目都有接到禁止网签的通知。估计广州三分之二楼盘基本都会受到影响。

　　成交楼盘均价多为万元以下

　　记者查看阳光家缘网成交数据发现，3月11日至3月17日，广州全市住宅成交均价11638元/。观察近一周成交情况，成交楼盘均价大多数在1万元/以下，最高也未有超过2万元/。

　　春节后一直是海珠区销量第一的保利天悦，上周仅网签了2套均价2.4万元/左右的单位，并非目前在售的报价在4万元/—6万元/区间的豪宅单位。除可售房源不多的华标品峰外，全区无楼盘均价超过3万/。据房管局公布数据显示，海珠区2月均价首超3万元，保利天悦便是均价上涨的推手。该盘亦有可能遭遇限购，导致上周成交量下跌。

　　业内人士分析，政府显然是想通过对高端楼盘的“限签”来拉低楼市均价，防止房价出现结构性上涨。记者 赵燕华 实习生 杨子韵 来源羊城晚报)