重庆二手房市场微变化 投资客稳刚需客慌

　　新“国五条”细则出台以来，二手房市场的需求产生了微妙的变化。记者走访多家房地产中介发现，刚需客正看准时机及时下叉，而投资客的态度却日趋谨慎。

　　八成以上是刚需客

　　随着新“国五条”细则出台，越来越来多的投资客急于抛售手上的房源。同厦地产经纪人余先生说：“现在很多投资房产的客户来店里都急着出售手里闲置的房产，降价出售的比比皆是，对于房产投资的预期比较悲观。而近来购买二手房房源的，有八成以上都是刚需客户。”

　　他还表示，待新“国五条”细则落地之后，多套房产持有者成本及交易成本都将随之增加，一些投资客都显露出了观望情绪。

　　中房网络的房产经纪人何小姐表示：“要在以前，投资房地产是个稳赚不赔的买卖，只要手里有些闲钱，首先想到的就是投资房地产。而现在，国家打压房地产市场的态度越来越坚决，一定程度上也打击了投资者的信心。”

　　商业产品或看好

　　近年来，受国家宏观调控影响，投资住宅地产的收益率不断被压缩，随着调控房地产市场的强度和广度持续加大，投资客也显得越来越谨慎。但一些投资回报率高的产品，即使有20%的房产税，有的投资客也会及时出手。

　　何小姐表示，国家调控房地产市场的态度十分坚定，投资住宅地产的客户应当谨慎行事。而对于商业地产来说，新政策或许会吸引地产投资客的一部分资金，从而刺激商业地产的发展。投资商业地产也是个不错的选择。记者 代峥 实习生 翁李 来源重庆晨报)