广州部分学位房提价10万元 二手房网签量下降

　　“国五条”新政出台的3月，也是广州“学位房”的交易旺季。记者昨日采访发现，有部分区域学位房的成交比例占到市场的近八成，由于作为家长的买家忧心受到新政的冲击加紧入市，学位房的报价都普遍出现了上涨，在越秀区，不少学位房业主都提价8万~10万元出售。在东山口等区域，甚至有楼梯楼学位房卖出了3万元/平方米的高位。

　　东山口楼梯楼均价达2.2万元/m2

　　“现在还过来找房子的基本上都是找学位房，不过业主态度很强硬，价格到位才肯放。”合富置业锦城分行主管夏银铃表示，区域内不少家长都是冲着东风东路小学或育才小学的学位而来，在客比盘多的情况下，业主的价位也较年初时上升了10%。有的业主一套总价300万元的单位甚至会反价10万元。

　　满堂红农林分店李林生介绍，3月以来东山口一带成交的单位之中，不少买家非常急切地选择一次性付款，希望赶在小学报名前搭上入读名校的“末班车”，整个区域的学位房价格也较年前有微弱的上升，整体楼梯楼的均价也已达2.2万元/平方米。不久前，一套年前叫价2.8万元/平方米的楼梯楼单位，由于面积小且楼层、地段都比较好，本月以3万元/平方米的高价成交，创下了区域内楼梯楼成交的一个纪录。

　　满堂红淘金分店罗宗兵表示，板块内并没有因为新政出台而成交大幅增加的情况，主要是因为区域内的小学不算最抢手。不过，年前大概2万元/平方米的均价，目前放盘价也大概达到了2.1万~2.2万元/平方米。

　　中原地产小北路分行高级营业经理李海勤表示，本周看楼市民比之前大概减少了1/3，主要是此前不少看楼的家长已经陆续入市。在家长们的追捧下，这个月有楼梯楼学位房甚至卖出了2.5万元/平方米的高价，还有部分业主反价8万~10万元卖出房子。

　　地处文德路附近的合富置业高级营业经理刘林燕则表示，文德路小学学位房现在已出现有价无货的现象。

　　二手房网签量下降 一次性付款者增多

　　“国五条”公布后，“末班车效应”令广州二手房市场交投活跃度骤然升温，二手房日网签量出现连续4天超400套的现象。不过近期二手房网签量有下降的趋势。根据广州市国土房管局阳光家缘网站公布的数据统计，3月15~19日，二手房日网签量最高仅300多套而已。

　　合富置业市场经理梁燕明表示，3月3日~13日这11天时间里，每日基本有60%~70%的成交个案属于按揭购房。但自14日之后，按揭购房个案所占比例减少，一方面按揭购房买家的购房需求已于之前急速释放，另一方面部分购房者担心交易时间不够而暂时搁置购房计划。

　　据悉，在这轮“末班车”行情当中，一次性付款购房个案占据了不少份额。据合富置业成交数据统计，3月上旬多达41.6%的个案采用一次性付款的交易方式，而今年1~2月一次性付款购房个案仅占30.4%的份额。合富置业储备分区营业经理徐铿表示，天河北一带约有80%业主都要求买家一次性付款，个别急于套现的业主甚至会对一次性付款的买家让价约3%。

　　新闻链接：437家中介被注销资质

　　记者昨日从广州市国土房管局了解到，该局日前公布了对全市房地产中介服务机构年度检查的结果，城南置业、荔翔置业等437家房地产中介服务机构及66家分支机构未通过年检，被注销资质备案，将不得再进行房地产咨询和经纪的经营。

　　广州市房地产中介协会表示，市民购房时可登录协会网站了解相关信息和知识，同时中介机构信息在网站上也均可查询。

　　文/记者赖伟行 来源广州日报)