成都二手房中介日成交量最高可超平日175倍

　　近日，在“新国五条”细则出台后，“新政”俨然成为二手房推销的卖点，一系列政策的出台让成都二手房市场交易和过户呈现“井喷”态势。在高额的个税逼迫下，买卖双方开始了“过户忙”，房产中介机构赚钱也像“流水”。部分中介十多天成交已达2月总量3倍，一天的成交量可抵平常半年，日成交量最高甚至可超平日175倍。

　　交易量大中介半月赚近一季度佣金

　　近段时间以来，成都市房管局交易大厅的二手房交易窗口前经常见到排长队的情形。新“国五条”公布后，成都通过中介签约的二手房成交量环比大增，部分中介在十多天时间里，成交的房屋已达2月份总量的3倍，地产经纪人的佣金收入也随之大涨，部分地产中介人士半个月赚出两个月甚至一个季度的佣金。

　　自3月1日新“国五条”政策公布后，成都各家房地产中介机构随即进入超常的忙碌状态。部分中介机构忙到全部工作人员包括内勤人员都带顾客看房，或在房地产交易登记中心现场帮助顾客排队。

　　在抚琴西路一个中介公司内，做房屋中介10多年的老板坦言，从来没有见过房源量和客源量短期内这么火爆。“这里方圆400米就有三家中介公司，最近的生意都很好。”据他介绍，现在平均一天几乎都能卖到三套房，好的房型一出来很快就被抢购一空，有些更勤快的同行，一天内竟然能卖到7套二手房，这是以前半年的成交量。

　　二手房成交大增，也令相关中介经纪人的佣金收入大涨。“在这十多天里，我一个人的佣金提成就将近5万元，是去年平均月佣金额的3倍。”一位不愿透露姓名的房产中介负责人称，目前不少经纪人这半个月的佣金可达去年月平均佣金的2倍。

　　预计后市4月后二手市场将萎缩

　　对于房产中介机构佣金收费标准，国家发改委规定为房屋总价款的2%，最高不得高过2.2%。据悉，成都中介机构的佣金在0.8%1.2%之间，例如一套房子价格100万元，佣金为总价款1%，本市房屋中介机构获得的交易佣金达到1万元。也有按2%收取的。

　　“好一点的中介门店平均每日就有近8万元的中介费入账。”中介经纪人则根据不同的中介公司制定的比例提取佣金，据某中介公司工作人员透露，往年3月、6月至9月等这五个楼市比较旺的阶段，大部分经纪人的收入都有1.5万至2万元。今年3月，还不到两周，最普通的经纪仅个人佣金就已达七八千元。“有个员工4天卖了3套，佣金收入4天就有1.5万元左右，一个月收入肯定突破5万。”据小南街中介经纪人小林说，勤快的二手房经纪人在这个月月收入几万没有问题，甚至更高，可以说一个月赚够普通人一年的收入。但这在中介行业里很正常，“旺的时候赚钱像流水，惨淡的时候半年也卖不出一套。”

　　在市场一片凯歌之下，不少中介仍对后期市场表示压力很大。不少人表示，这波二手房签约潮大约可以维持一个月，无论成都细则怎样出，进入4月后签约量皆会下跌。业内人士客观分析认为，“待新政窗口期过后，市场成交或将步入一段时间的"休克"。这波二手房签约潮到新政细则落地之时便会戛然而止。四川中原地产预计后市二手市场再度刷新高位的压力较大，或有小幅回落的可能，但依然维持高位。如果成都出台二手房统一采取按差额20%征收个税，则4月之后的二手市场成交量会严重萎缩。

　　记者徐洁莹 来源华西都市报)