大银行集体上调按揭利率 香港房价或跌20%

　　三年来着力抑制楼市过热的香港特区政府要得偿所愿了，因为今年一系列严厉措施出台后，香港的大银行上调住房抵押贷款利率也会给房产市场降温。

　　金融危机以后，港币与美元挂钩的联系汇率制度使香港的利率接近历史最低水平。低成本的抵押贷款和中国大陆投资者的购房热情将香港楼市炒得越来越火。

　　当地房价2009年初以来上涨约110%。香港楼价之高在全球大城市中首屈一指。

　　今年2月22日，香港特区政府推出包括上调楼宇印花税率在内的措施严打楼市炒卖，包括规定200万港币以上房产交易所征收印花税税率增加一倍。

　　同日，香港金融管理局（金管局）向银行发出指引，设定住房按揭贷款风险加权比率不得低于15%，旨在避免受住宅价值缩水影响。

　　本月14日，汇丰成为首家上调房贷利率的银行，将房贷相关的最优惠贷款利率上调至2.85-3.15%。

　　接着另一家倚重在港业务的英国银行渣打将这类利率由3.1%上调至3.5%。

　　而香港最大的按揭贷款机构中银香港则是将优惠按揭利率由2.4%调至3.05%。

　　东亚银行的优惠按揭利率由2.9%调升至3.4%，汇丰控股的恒生银行该利率由2.4%升至3%。

　　上一次香港大银行集体上调按揭利率还是在2011年11月。

　　德意志银行预计，在汇丰等资产规模最大的银行纷纷上调按揭利率以后，香港房价今后两年可能下跌20%。

　　新加坡星展集团香港子公司首席执行官Sebastian Paredes本月8日接受采访时说

　　银行对零售住房抵押贷款定价错误。现在，金管局出了新措施，他们（银行）要被迫改正了。

　　德意志银行分析师同月13日发布报告认为

　　鉴于新的政府措施出台、按揭利率可能进一步上升，以及预计中期内新增供应会增加，我们预计，房产价格会体现更大的调整。

　　香港地产代理美联集团预计，香港三分之一的房地产经纪公司会关门大吉。美联集团首席分析师Buggle Lau说

　　有了一批（政府）措施，利率又更高了，对市场会是大挑战。来源华尔街见闻)