南京楼市“捞金王”解读 十家楼盘卖房57.35亿

　　今年一季度，南京楼市持续火热，虽然有春节假期和3月1日的“国五条”新政的影响，但是刚需购房人买房热情不减，近期多个以刚需为主的楼盘开盘都取得了不错的销售成绩。金陵晚报地产研究院独家调查发现，截止3月21日今年卖得最火的十家楼盘，卖出了4干多套房，销售金额高达57.35亿元。

　　除中海凤凰熙岸和江宁万达广场外，其余项目几乎全部是刚需、刚改类。以刚需盘聚集的江北板块，多家楼盘持续热销，天润城5天卖5.6亿。记者统计发现，今年一季度(截至3月20日)江北比较大的楼盘销售套数普遍超过500套，总销售金额基本上在5亿左右徘徊。

　　一楼盘3个月卖了12亿

　　今年一季度，销售额破3亿元已经成了进人十强傍的“门槛价”，还有不少项目由于新房源在3月中下旬才释放，转为成交进帐要到4、5月份，此次未能登榜，但同样达到了耀眼的业绩，包括紫金东郡、海峡城、绿地紫峰公馆等。

　　令人惊诧的是，2012年全市有8家房企全年销售金额超过204乙元，但今年这个纪录被一家楼盘在一个季度内就打破了。前三个月，中海凤凰熙岸进帐超20亿元，其中约8亿元是去年底推出的房源到今年逐渐回款，12亿是新推房源的销售金额。

　　但是其余的热销楼盘，几乎全部是刚需、刚改项目，并且不少楼盘是在延续去年的热销态势，如高科荣域，其从2012年1月12号开盘到现在，已经推售了17栋楼；其中只有1栋楼是85-110平米的小户型，其他95%的房源都是130平米以上，叠加主力户型为197-330平米，均受到热销。

　　万元以下刚藕盘卖得最火

　　浦口一楼盘今年前3个月不到的销售额已经达到去年全年销售额的一半。沉寂了一年多的江北大盘天润城，3月15日开盘前就吸引了数百人连夜排队。记者调查发现，大部分买房人都是刚需，由于所推房源面积集中在75-105平方米，均价在9300-9400元/平方米，相对而言总价不高。

　　有楼盘销售额达去年一半。位于浦口的楼盘新城香溢紫郡由于总价不高，去年基本上每次开盘都取得了不错的销售成绩。今年一季度开盘，已经卖出去600套房源，销售金额达到了4.1亿元。“基本上完成了销售额的一半。”新城香溢紫郡营销经理刘茜说，从1月份开始他们就加大了推盘力度，70-100平方米的房源不断推出，“预计4月份还将有开盘计划，基本上每个月都会开盘。”

　　而桥北的老盘威尼斯水城和旭日上城，一季度的销售额也不少，威尼斯水城卖出521套房，销售额达到5.65亿元；旭日上城卖出604套房，销售额达到6.1亿元。

　　专家观点 购房人要保持理性切勿追涨

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉说，近期部分开发商由于担忧后续政策风险，抢跑的需求比较大，急着卖房，同时，部分买房人也出现恐慌性买房情绪，“原本打算买二手房的可能准备买新房了，部分购房人可能会将买房时间提前，整个市场有点处于恐慌和兴奋中。”

　　张辉认为，近期开发商开盘价普遍上涨，部分买房人确实有买涨不买跌的心态，但更多一部分买房人是比较无奈的，“相对来讲，整个市场上可买的房源不多，而且对未来预期不明确，担忧后市的能买就买了，造成多个楼盘热销。”

　　不过，张辉认为，目前不着急的购房人可以等一等，“从"国五条"的信号，还有中央的意思来看，都是不希望房价上涨的，越涨离调控的脚步就越近。我认为后续房价还是以平稳为主，不会出现大涨，买房人要稳定预期。特别是不着急的买房人可以等到下半年，下半年楼盘上市量更大，政策也已经落地，市场也会趋于稳定。”(记者 陆容容 张楠)

　　作者：陆容容 张楠来源金陵晚报)