政策、房价与“金三银四”

　　观点地产网：在住建部部长姜伟新表态“今年一定会往下走”与国家统计局公示全国70个大中城市中房价环比上涨达66个的强烈对比下，开发商对于“金三银四”的预期，使得房价未来走势涨跌成了目前开发商和购房者最为关注的问题。

　　不讳言，在二手房“20%个人所得税”的背景下，个别城市的一手房的成交量及价格当下确实受到影响。

　　据深圳市场机构统计，深圳市场受“国五条”等政策影响，新房备案已严重滞后并致成交量下跌。其中3月11日到18日一周，深圳一手住房市场共成交813套，环比下跌8.5%；一手房成交均价为18118元/平米，环比下跌5.1%。

　　成都房管局数据也显示，11-18日，成都主城区商品住宅共成交2301套，成交面积为22.58万平方米，成交套数环比下降15.84%，成交面积环比下降17.89%。

　　但与此同时，更多的观点却认为20%个人所得税新政可能导致二手房市场需求向一手房市场转移，加之政策“末班车”效应，可能导致一手房市场成交继续放量，助推一手新房市场价格上涨。

　　上海方面的数据就指出，该周上海楼市新房的成交量接近40万平方米，创下了101周的新高；且截止2013年3月18日，3月份销售排名前30的项目中，19个项目的成交价格较前几月有明显上涨，部分项目最高涨幅达4000-5000元/平方米，个别项目最少也涨1000元/平方米。

　　另外，据北京住建委的网签数据统计，今年3月第二周北京新建商品住宅（包含保障房）网签量为3952套，环比上涨33.8%。扣除保障房后，成交量为2660套，与上周相比上涨12.9%。

　　在这些数据面前，显然确有部分城市“金三”的现实已然成立，而房价就依然高企。

　　就在上周，国家统计局发布2月份66个大中城市新房价格环比上涨后的第二天，3月19日，央行公布2013年第1季度储户问卷调查报告亦显示，68%的居民认为目前房价“高，难以接受”，较上季提高1.3个百分点，高于去年同期0.3个百分点；30.1%的居民认为“可以接受”；2%的居民认为“令人满意”。

　　而对于下季房价，该份调查还显示，预期“上升”的居民占比为34.4%，较上季提高5.4个百分点，高于去年同期16.7个百分点。不难看出，也许房价继续上涨依然是绝大多数人的看法。

　　不过值得注意的是，按照各地于3月底将出台地方细则的预期：届时诸如”打击投资投机购房目的下政府将以控制地区房价为首要目标”、“二套房房贷首付可能提至7成”、“利率提高至1.3倍”等等调控之靴会否落地依然是关键。

　　而这些因素对市场极力期待的“银四”判断，却又蒙上了一层层厚重的迷雾。来源观点地产网)