二手房成交高峰退潮 市场静待杭州新国五条细则

　　“前些日子我们公司的签约室每天都是人满为患，几乎都要签到凌晨，不过这两天已经回归正常了，现在我就在签约室，只看到两三组人。”昨天下午，华邦地产品牌总监王慧在电话里告诉记者，随着“新国五条”地方实施细则预期出台时间的临近，持续了数周的二手房市场成交井喷行情明显放缓了脚步，“市场传言杭州今天会出细则，所以很多客户前两日就不敢签约了，担心签了以后因为政策出台而造成不必要的麻烦。”

　　与王慧的个人感觉对应的是，上周二手房市场的成交量环比确实出现了比较大的下降。根据华邦地产市场研究中心的统计，3月18日到3月24日这一周时间里，杭州主城区二手房成交2019套，虽然依然处于高位，但是与此前一周2440套的成交高峰相比，已经有421套的下降。

　　尤其是3月23日和3月24日这两天，主城区二手房的日成交量迅速从之前每天三四百套回落到不足百套，而且3月24日这一天只成交了68套，这是“新国五条”消息出来以后日成交量的最低值。

　　从本月初“新国五条”政策出台后，杭州主城区二手房市场成交量便开始了破纪录之旅，不仅单周成交量连续破2000套迭创历史纪录，单日成交496套也是创下杭州二手房有历史成交记录以来的单日最高值。为了抢在“新国五条”的杭州具体执行细则出台之前完成交易，躲避由此可能产生的巨额个税，不少客户和业主双方都希望越快成交越好，特别是有些前期报价较高的业主，眼下为了快速达到一致，降价幅度大增。

　　根据住建部要求，“新国五条”各地实施细则须在3月底之前出台，目前市场上对于杭州细则何日出台也猜测纷纷。从历史经验来看，从网签到银行放贷，一般需要10个左右的工作日，即便立马去办这些手续，完成过户也已到4月份，所以不少没有签约的购房者已经选择了观望，静待杭州“新国五条”细则的出台。

　　在杭州我爱我家市场部经理周包军看来，无论“新国五条”杭州实施细则何时出台，二手房市场这波史上最强的成交高峰都已经走向退潮，毕竟市场为了赶政策空隙期已经消耗了太大的潜在需求，市场实际上已经处于透支状态，接下来成交量不可避免会继续回落。据周包军透露，现在买卖双方签订的合同里面，都会特别加上一个条款，大意就是说如果由于政策出台原因造成个税增加等情况，双方都有权自动解除买卖合同。记者 方张接 来源杭州日报)