跌24% 温州楼市“高台跳水”

　　近日有媒体报道，以“炒房团”著称的温州，楼市出现“高台跳水”。不仅房价跌幅领先全国，部分豪宅的房价与几年前相比，更是几近“腰斩”，引发了社会的关注。

　　温州楼市被认为是全国楼市重要的风向标。根据国家统计局公布的最新数据，今年1、2月份，温州新建商品住宅价格分别同比下跌10.8%和8%，跌幅在全国70个大中城市中位列第一。温州市物价局监测预警分局最近公布的监测数据也显示，2012年温州市新建商品住宅价格指数和成交均价双双下降，其中均价下跌达24%，接近四分之一。

　　比统计数据更值得注意的是部分高档房产的价格，与最高点相比价格几乎被“腰斩”。以2010年开盘的绿城鹿城广场锦玉园为例，2011年3月时，该楼盘的单价高达7.62万元/平方米，达到历史最高值。而眼下检索其二手房源，单价多在5.3万元/平方米左右，甚至有标注着“客户急售”的，单价只有4.3万元/平方米，几近跌去一半。

　　温州二十一世纪不动产运营总监黄慧华向记者确认了当地豪宅房价大幅下跌的情况。她告诉记者，从2009年开始，在各种因素影响下，温州房价上涨幅度非常明显，到2011年上半年到达顶峰。“当时的价格甚至超过了国内的一线城市，单价高于8万元/平方米的豪宅也不在少数。”但之后国家多次出台楼市宏观调控政策，炒房热潮开始降温，“炒房团”也开始撤离，房价随之下降。但她同时表示，温州豪宅价格的“跳水”，并不是很短时间内的“大崩盘”，而是一个在相对较长周期里的价值回归过程。“从成交量来看的话，这些被抛出的豪宅还是有人接手的，说明这些买家认可目前被"腰斩"后的价格。这些楼盘前几年的价位确实炒得虚高了，目前的下跌也是一种探底。在价值回归到一个合理区间后，未来的走势有望趋于稳定。”

　　对于温州房价的下滑趋势是否会传导到上海、杭州等大城市，她认为这种可能性并不大。“温州的情况有其特殊性，主要是2011年起开始爆发的信贷危机，让一大批本地的豪宅买家资金链出现问题，被迫进行抛售。上海高档住宅购买者的群体与温州并不一样，出现类似下滑的可能性不大。”记者 朱晨 来源解放日报)