京城二手房成交下跌超两成 购房者观望情绪较浓

　　北京住建委网签数据统计显示，上周(3月18日至24日)北京二手住宅网签总量为9912套，环比前一周下跌25%。多家中介向北京晨报记者反馈称，京城二手房市场相比前一周出现明显降温，尤其是买家观望心态明显。

　　记者从麦田房产了解到，上周，望京、酒仙桥、亚运村等商圈成 交量率先下滑。北京麦田房产望京西区大西洋新城店店长纪文斌透露，主要是由于购房者心态发生了变化，由于在时间上赶不上政策“末班车”，大部分购房者都决定等市场明朗后再做决定，观望情绪较浓，而业主方面则一直十分积极。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对市场表现并不悲观。他说：“当前二手房市场网签量急速下滑，意味着政策"末班车"效应接近尾声。值得关注的是，3月1日新国六条关于税收的提法是"完善房产持有和交易环节税收"，可见，个人所得税仅仅是今年调控的重点之一，房产税等持有环节的税收有望继续加码。” 在胡景晖看来，细则的落地还将引来新一轮的供应高峰，卖方市场将逐渐向买方市场转变，未来房价趋稳的概率增加。

　　北京麦田房产市场研究部经理张叶松则担忧，虽然距离月底还有一周，但截至目前，本月的交易量已是近三年来二手房单月的最高值。本次的集中放量提前释放了需求，未来几个月将是新需求的积累期。

　　同样，新建住宅上周网签也开始有所下滑。根据北京住建委网签数据统计显示，上周北京新建商品住宅网签总量为8584套，其中纯商品住宅网签2401套，环比前一周下降9.7%。

　　值得关注的是，上周是今年以来的首个新盘供应高峰。亚豪机构数据显示，上周开盘的9个项目，累计新增供应套数2338套，新增供应面积21.52万平方米，环比之前一周分别增加了28%和36%。胡景晖解释，是由于网签滞后导致新盘成交下滑。但他预判，随着开发商的观望，接下来的两周新盘也会步入缩略期。

　　张叶松判断，无论政策具体细则如何执行，新房市场都将在短期内受益，尤其是首次置业的刚性需求的释放，而新房多集中在五环至六环之间，此消彼长，故此预计下月五环外成交量很可能会超越五环内。(记者 王丽娅)

　　作者：王丽娅来源北京晨报)