产业升级助推业绩超预期 华夏幸福去年净利增31%

　　27日晚间，华夏幸福基业发布2012年年报。年报显示，公司去年全年实现实现营业利润25.18亿元，同比增长43.95%；实现归属于母公司所有者的净利润17.83亿元，同比增长31.34%；全年公司加权平均净资产收益率为51.42%，处于行业较高水平。

　　有报告分析指出，业绩增长与其 独特的业务模式紧密有关。华夏幸福紧抓产业转移和城市化带来的历史性机遇，聚焦于环首都区域经济产业促进及大都市外溢需求，创造了园区开发运营与城镇开发建设相互促进的产业新城实践。

　　聚焦“产业新城”模式

　　尽管房地产市场持续调控，华夏幸福基业仍超额完成年初计划。报告显示，2012年全年累计实现销售额 211.35 亿元，实现结转收入 120.77 亿元，分别完成年初经营计划的111.24%和 120.77%。

　　与去年同期相比，公司在产业促进方面的收入尤其实现了较大提升。报告显示，期内公司产业发展服务收入为15.46亿，加上与之相关的业务包括土地整理、园区建设、综合服务等的收入达到36.76亿，占主营业务收入超过了三成。

　　基于业绩的持续增长，华夏幸福业务加快了布局扩张。去年公司新拓展园区5个，成功实现了环北京、环沈阳、环上海三大区域布局。新拓展的5个园区分别位于河北香河、辽宁沈阳苏家屯、江苏无锡、江苏镇江和河北固安新兴产业示范区。

　　截止报告期末，公司已在环北京、环上海、环沈阳经济圈投资开发建设15个产业新城和城市产业综合体。

　　今年2月，公司又与武汉市黄陂区人民政府签订战略合作框架协议，进一步拓展到长三角及华中地区，形成覆盖华北、东北、华东、华中全面开发的全国性战略布局。

　　华夏幸福方面表示，“打造产业新城”作为华夏幸福基业的核心业务模式，高度契合中国未来发展城镇化和产业转型升级的两大主旋律，具有极大的社会价值、历史价值和商业价值，是未来二十年华夏幸福基业在市场中的差异化竞争路径。

　　固安区域产业升级发力

　　华夏幸福在北京周边郊区县市打造的固安工业园区，一直是产业新城的典范。去年，航空航天产业基地、固安肽谷(总部公园)的规划建设，固安新规划展馆、中央公园、幸福天街、华夏福朋酒店(喜达屋旗下酒店)、创业大厦建成，进一步推动了区域产业升级，展现了区域发展魅力。

　　特别值得一提的是航空航天产业基地的打造，大幅提升了固安产业新城的产业高度，实现了区域高端装备制造业的产业升级。同时，吸引上下游航天企业入驻，最终将形成以航天科技研发为先导，以航天核心零部件制造为主体，以航天配套产业为基础的产业集群。

　　2012年，华夏幸福基业投资运营的园区新增签约入园企业45家，新增签约投资额279亿元，同比激增128.8%。华夏幸福基业方面表示，这是因为去年以来公司贯彻实施招商引资大项目战略，全面推动园区的产业升级和大力提升招商引资项目规模、质量。

　　此外，公司在资本市场依然表现抢眼，依旧延续去年的良好上升势头，每股收益达到了2元左右。截至2012年末，公司货币资金余额55.56亿元，公司持续实现经营活动净现金流为正。

　　随着新区域开发建设的深入推进，招商引资、城市建设、配套住宅等三大业务相互辉映，共同开辟新的盈利增长点，将持续推动以后各年经营业绩和财务指标的持续增长。(房企新观察 朱玲) 来源新华网)