广州前半月租房量超2月 部分市民转买为租

　　二手房市场买卖双方抢搭政策末班车，而住宅租赁市场活跃度毫不逊色于买卖市场。中介机构合富置业昨日发布最新市场报告称，数据显示，截至3月15日，广州地区租房量已超过2月的总量。业内人士分析，新“国五条”地方细则落地后，部分暂时实现不了买房计划的人士将会出现转买为租的现象，届时有望令租房市场的活跃度得以延续。

　　热租房源租金最多上涨500元

　　合富置业市场经理梁燕明表示，目前广州地区住宅租赁市场房源总体较充足，近期意向租房的客户数量和放租房源数量的比例差不多是2：1。“低租值的一房和两房供求状况还是相对偏紧。”报告指出，整体市场租金与去年同期相比，热租房源少则上涨200-300元左右，多则上升300-500元。

　　与今年1月份相比，部分热租房源的最低租金也有所上升，如光大花园76-80平方米的电梯两房，1月份最便宜3200元都能租得到，而到了3月类似房源最便宜都要3600元/月才有交易，同类房源中租金位于市场价中低水平的房源，往往最快被租客承租下来，而稍晚才开始物色租盘的客户只能在中等甚至偏高租值的房源中挑选合适的物业。

　　租约一完 业主马上放售

　　若严格按差额20%征税，不少由业主持有达6、7年甚至更长时间的物业，因早年买入价较低而面临出售时可能要被征重税的状况，有原本将物业放租的业主在3月新政细则未落地前急于将物业放售。

　　合富置业市场经理梁燕明表示，如天河北近期就有一些带租约出售或租约刚结束的物业，业主因担心新政出台、税费加重影响放售价格或放售速度，将物业投入买卖市场上出售以求尽快套现，落袋为安。

　　类似的情况也出现在番禺某些租售两旺的楼盘内。合富置业洛溪三分行主管吴鸿飞表示，近期有一套位于洛溪的两房单位，原本租金为2500元/月，3月初到期，业主尝试140万元高价出售物业，后有买家愿意出价139万元购买该物业，因此业主成功套现139万元。(郑佳欣 杜静) 来源南方日报)