不动产登记为征房产税铺路

　　根据国务院办公厅28日发布的有关通知，2014年6月底前将出台并实施不动产统一登记制度。有关人士在接受本报记者采访时认为，这一制度的出台将为房产税的征收打下基础，可能会促使更多房源投入市场，改变楼市供求关系，进而抑制房价。

　　利好1： 助推全国房产信息联网

　　昨日，长沙市房屋产权监理处负责人在接受记者采访时说，2007年通过的《物权法》早已提出要执行统一的不动产登记制度。2011年3月1日，《长沙市房屋登记办法》正式实施，《长沙市城市房屋权属登记管理办法》（市政府第77号令）同时废止。

　　根据《长沙市房屋登记办法》，登记簿记载房屋的详细信息，包括“房屋编号”、“房屋坐落”、“所在建筑物总层数”、“建筑面积”、“规划使用”、“房屋结构”、“土地权属性质” 、“土地使用年限”、“房屋所有权人的身份证明号码”、“共有情况”、“房屋所有权取得方式”等详细情况。

　　据了解，全国各地的登记簿目前大多已经录入为电子版。“长沙的房屋登记一直做得很好，走在全国的前列。”长沙市房屋产权监理处负责人说，这项制度的建立，为如今全国的不动产统一登记做了良好的铺垫。

　　虽然我国已经实行了不动产购买和转移的登记制度，但是各地房屋权属关系复杂，除了商品房之外，还有房改房、回迁房、经济适用房等，其中有一些并没有进行登记备案和产权登记，而且还没有实现房地产权属信息的全国联网。不动产统一登记制度的确立将加速全国房产信息联网。

　　利好2：促使空置房源投入市场

　　中原地产湖南公司董事长胡治钢认为，不动产统一登记制度的确立可以推动全国房产信息联网，这有利于摸清全国房地产市场的基本情况，有利于国家对房地产市场的宏观调控，并为房产税的进一步推广做铺垫。

　　“全国房产信息联网，意味着各地的房屋套数与基本情况都可以查到。”一位不愿透露姓名的业内人士说，全国不动产统一登记制度的确立也对那些跨省“炒房团”以及通过不正当手段拥有多套房产的“房叔”、“房嫂”产生一定的威慑作用。

　　上述业内人士认为，推行不动产统一登记制度，将会促使一些空置房投入市场，“对于购房人来说应该是个好事。更多房源的有效供应应该会平抑房价。”

　　全国不动产统一登记制度一旦实施对普通居民有什么直接的影响吗？“对于普通市民影响将不大。”郡原美村营销总监刘小娅认为，大部分市民都只有一套房产，无论是否征收房产税，一套住房肯定是不在征收范围之列。在她看来，全国不动产统一登记制度的确立，将填补之前制度的纰漏，助推房地产市场健康有序的发展。 （记者 陈勇）

　　作者：陈勇来源长沙晚报)