重庆版国五条细则出台 业内:二手房市场或降温

　　重庆版国五条细则出台后，记者3月31日走访市场发现，20%的个税让二手房市场出现变化买方纠结是否应该下叉，卖方犹豫要不要出售。业内人士认为，我市的国五条细则或将抑制二手房市场。

　　“今天来看房子的人还是多，但是和之前不一样，今天的客户普遍都有点纠结。”罗艳昨天忙了一整天，她是满城房地产中介公司的一名销售经理。“客户都怕20%的个税。”不过她透露，尽管细则已经出台，但具体实施时间却未公布，“据说4月底，也有可能是这几天就马上实施，所以还有几天时间。”

　　诚祥房地产中介公司的曾婷也透露了这一期限。至于20%的个税，“下一步应该很快会有更详细的说明发布。”同时她也表示，据她了解，怕受到20%个税的“牵连”，这段时间我市的二手房交易量有所上涨，“现在细则出来了，我有点开始担心市场的反应了。”

　　“我干脆还是租房子住算了。”昨天下午，高兰刚刚搬进她租住的房子里。此前，有些积蓄的她本来打算下叉一套小户型二手房，没想到遇到国五条的出台，让她很是纠结。考虑间，重庆的细则也落地了，“这下好了，基本上是断了我买房子的念想。”采访中记者发现，细则中规定二手房转让将收取20%个税的政策，是让不少人购房步伐停滞不前的主要原因。不仅如此，在搜房网的一份名为“对于重庆国五条细则，你觉得哪条影响最大？”的调查中，“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，依法严格按转让所得的20%计征”的选项，占据了51.34%的比例。

　　重庆力帆置业营销总监樊元树认为，重庆版国五条细则这一政策会增加二手房交易成本，二手房原有的低价格优势不复存在，对二手房市场是一种抑制。

　　重庆立业地产顾问公司副总经理沈光明也认为，从长期来看，征收20%个税，增加的交易成本转嫁买房者，会刺激二手房房价上涨。结果可能是购房者陷入观望中，二手房交易不如以前活跃，成交量下降。在抑制投资投机性购房者的同时，也会误伤部分“刚需购房者”。

　　相比之前的广州、哈尔滨、北京、上海等城市细则，沈光明认为，重庆细则更趋于合理性。目前，整个重庆楼市健康指数较高，房价上涨幅度较小，成交保持稳中有升，楼市泡沫较少。“相对于一线城市的地方细则，重庆细则更加温和。”(记者项菲菲)

　　作者：项菲菲来源重庆日报)