要以长期眼光来投资地产股

　　近期，大盘走势犹如过山车。之前，在银行股大幅反弹带动下，上证指数一举收复2300点，随后各类题材轮番上阵，走出小级别牛市行情。上周市场传言新股发行（IPO）即将重启，再度引发股指低位震荡。后市，随着各大银行年报陆续披露，以及地方楼市调控细则的出台，金融和地产等权重板块将会呈现一个什么样的走势，中期大盘将何去何从？以下是复旦大学经济学院副院长袁剑龄做客财苑时的解答。

　　有网友问到，银监会对银行理财产品监管，会对银行业产生什么样的影响？银证、银保等通道业务生变，对券商行业影响有多大？目前监管加大，券商的创新预期是否已经减弱？金融股后续是否还值得期待，时间大概是多久？

　　袁剑龄回复：“银行理财产品的治理只会影响银行股短期走势，现在银行股调整，是技术调整的必然。这个治理消息也不是今天才有，其实早就有了，只是现在出来有点吓人。银行股下跌最关键的还是市场主力让它跌，筹码一砸就能跌了。至于券商，只要后面还有行情，券商没有不表现的，而且往往是表现很好的。目前的券商股回调，主要也是技术原因。只要大盘一企稳，跑得最快的还是这些板块。”

　　对于地产股的中期走势，“就像任志强一直看好地产行业一样”，袁剑龄说：“对地产股的中期走势坚定不移看好。这个板块无论如何都被严重低估，财务指标自不必说，地产股的财务情况挺不错，唯一不利的就是所谓调控，但我从来没见过房价真被调控下来的时候。此前地产股下跌，也不是因为调控原因，而是碰到了2008年金融危机。城镇化将是未来10年地产发展不竭的动力，这一点不会改变，从51%到70%的城镇化率，还有至少10年的路要走，需求摆在那。人民币升值趋势也不会变。唯一对地产股形成利空的，就是防腐，打击房姐房叔，如果力度加大的话，会释放很大的存量，但估计只是星星点点，因此影响也有限。所以，需求是长期增长的，存货是增值的，这样的行业，能走下坡路吗？地产无疑也是一种紧缺资源，好的地段，开发了就没了，建筑用地又相对有限。所以，地产业能不好吗？”

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