济南公布房价调控目标 分析称实现难度不大

　　遵照国务院要求，各地出台的地方版“国五条”细则重点内容是今年新建商品住房价格控制目标。记者注意到，多数城市的房价调控目标均以城市居民人均可支配收入增长水平为参照，要求房价涨幅低于该指标。我市和多数城市一样，基本沿用了2011年的参照指标。

　　我市今年的房价调控目标参照的依据是城市居民人均可支配收入实际增长水平，比2011年多了“实际”两个字。市城乡建设委有关负责人表示，之所以多了“实际”两个字，主要是考虑到在一定时期内，由于物价上涨，导致相同的货币所能购买到的生活消费品和社会服务的数量与基期相比相应减少，造成货币购买力下降，货币贬值。因此，计算人均可支配收入的实际增长时，必须要扣除价格因素的影响。这样制定的房价调控目标也相对更合理。

　　分析人士指出，今年政府工作报告中，我市2013年经济社会发展的主要预期目标明确提出，城市居民人均可支配收入、农民人均纯收入预计分别增长11%和12%。如果以该预期指标为参照，全年房价涨幅低于11%，则算完成了调控任务。但如果以“实际增长水平”为参照，则可能出现一定变数，因为城市居民人均可支配收入实际增长水平可能高于预期目标，也可能低于预期目标，由此增加了实现房价调控目标的难度，各项调控措施必须全年常抓不懈，才能最终确保调控目标的实现。

　　分析人士指出，考虑到往年实际情况，即城市居民人均可支配收入实际增幅往往高于预期目标，因此只要落实好相关调控政策，要实现全年房价调控目标，难度应该不会太大。（本报记者 刘文忠） 来源济南日报)