机构 地产板块仍缺乏强劲反弹动力

　　⊙记者 王晓宇 ○编辑 叶苗

　　在周末各地房地产调控实施细则相继亮相后，地产板块昨日逆势走强，以整体上扬1.4%领涨两市。多位机构人士认为，地方楼市调控细则符合预期，且在当前股价中得以反映，目前板块估值接近历史低点，短期市场表现为估值修复行情，但缺乏强劲反 弹动力。

　　3月31是“国五条”地方细则出台的截止日，京沪渝津等少数城市出台配套政策，其中涵盖了各地房价控制目标及限购、税收、信贷、土地供应、保障房等多个方面。

　　银河证券报告称，各地楼市调控配套细则略显温和，对楼市需求的释放虽为负面，但影响程度可能低于之前预期；股价基本上已经跌至下跌极限空间，在股价已经反映或者大部分反映楼市调控政策后，再加上各地的楼市调控配套细则低于预期，地产股股价将得到修正。目前房地产板块的股价基本接近历史的估值低点，提升了板块的投资价值。

　　东兴证券分析师郑闵钢也认为，地方实施细则基本都是以贯彻国务院相关政策的内容为基调。其中，部分城市出台的新建商品住房价格控制目标与此前相比呈现不同的特点，此前多与GDP增长挂钩，今年全部与收入增长挂钩，2013 年房价总体仍看涨。因此，主要城市的调控细则落地有利于房地产股的反弹，但短期上升缺乏强劲动力，主要表现为一个反弹修复行情。

　　昨日，地产股盘面变化同样印证了机构观点。早盘地产股出现一波快速拉升。珠江实业、中航地产、京投银泰等多只个股冲击涨停，地产指数盘中一度涨逾3%，但板块后续欲振乏力，临近午盘整体震荡回落。截至收盘，地产指数虽逆势收阳，但K线收出一根上影线，多只个股打开涨停，金地集团仅微涨0.46%，保利地产、万科A涨幅回落均未超过3%。

　　广发证券资管人士称，虽然地产股短线回暖，但未来反弹空间受限。月初政策发布致多个城市楼市交易激增，考虑到政策已经明确，市场将陷入观望，预计二季度交易量明显萎缩。此外，三月百城住宅均价涨幅继续扩大，或刺激房产税扩大试点等更为严厉的调控政策加速出台，基本面及政策面均不支持地产板块短线反转。 (来源：上海证券报)