陈永岚：永远看好中国房地产 最看好高端服务业

　　博鳌亚洲论坛2013年年会4月6日至8日在海南举行，法国EURAZEO基金董事总经理陈永岚接受和讯网独家访谈时表示，中国房价相对于人均收入可以说是偏高了，但从另外一个角度来说，中国房地产发展的空间还是非常之高，如果看国外过去五十年房地产的走向，股市、债券没有一个在平均增幅上能够超过房地产的投资，所以从投资角度来说，我认为房产还是一个比较安全的，平均值超过其他投资类别的产业，所以我对这个产业永远是看好的。

　　陈永岚指出,在全球经济框架下来看中国市场。 首先，我认为高成长的行业是一致的，比如和老龄化社会有关的发展机遇，因为人口老龄化所带来的消费和发展需求都不一样，比如生命科学、医疗、养护、老龄消费等。另外，工业发展、科技发展，我认为在生命科学产业这些都是我们比较看好的，我们最看好的在中国还是高端服务性产业。

　　陈永岚进一步指出 我觉得城镇化产业它其实就是一个高端的服务型产业，当你把城市规模扩大了，有些原来非城镇的人口变成城镇人口，这个过程中牵涉到很多方面，包括教育、就业、医疗保障、社会福利保障、交通运输，远远超出传统的房地产的范围，而这个产业本身就带来很多商机，而这个商机真正的背后我认为就是高端服务型产业。

　　以下为访谈实录全文：

　　和讯网：各位和讯网友大家好！今天在“博鳌亚洲论坛2013年年会”上，法国EURAZEO基金董事总经理陈永岚先生接受和讯网独家访谈，陈先生就欧债危机以及中国房价等问题做了回答。

　　陈永岚：原来大家认为新兴市场发展比较顺畅，但从去年开始，新兴市场也有一个停顿和调整期，新兴市场在金融危机发生之后基本是发

　　动机，如果新兴市场也在调整，传统发达市场的经济危机或低谷还没走出，所以我认为：

　　第一，对长远的发展应该有很大的影响。

　　第二，这样的影响可能的结果是，我们两三年前所认可的全球、国际发展模式会有着本身的调整。原来我们认为的国际并购，国际交流，

　　不同区域之间的经济合作，可能都会有一定的调整，所以我认为这是第二个方面，由于新兴市场本身经济的放缓，传统的发达市场经济危机还

　　没有最终走出低谷，和我们现在的预判有一定的差异。

　　第三，由于这样的变化，我认为其实带来的是更大的机会，而这个机会不光是对传统发达市场，对新兴市场来说也是再调整，再发展，再向前看的过程，我认为调整是好事儿，不能说因为有点放缓就很悲观，所以我个人从基金行业角度，认为接下来几年的机会会比以前更多，或

　　者高质量的机会会比以前更多。我们有句行话，买低走高，如果在调整期应该能够产生更多更好的机会，但同时也带来一个挑战，就是如何判断，如果制订自己的参与规划。

　　和讯网：现在欧洲债务危机特别是边缘国家的债务即将到期，这种风险会不会给欧洲经济带来很大影响？

　　陈永岚：欧债危机应该说还会继续存在，因为一个危机的发生调整，以及走出这个危机是个很长的过程，我个人认为欧债危机最危险的时

　　候已经过了，只是大家现在在协调看如何通过这样的机遇，发现问题以后能够把欧元区和欧盟整个结构、架构、政策以及各相关措施能够有新的调整，有新的高度，比如社会福利，内部国家之间的援助条款等等，我认为这些相关措施都在发生中，而这样的调整我想对欧盟和欧元区的

　　长远发展是很正面的。

　　和讯网：您对中国市场哪些领域比较感兴趣？

　　陈永岚：我们看中国市场其实更多的也是看全球市场，因为中国的经济和全球经济已经密不可分，我们说中国是世界经济的第二大经济体，看中国市场哪些方面，应该说是在全球经济框架下来看中国市场。

　　首先，我认为高成长的行业是一致的，比如发达国家我们都说老龄化社会，和老龄化社会有关的发展机遇，因为人口老化所带来的消费和

　　发展需求都不一样，比如生命科学、医疗、养护、老龄消费等。在中国也一样，老龄化也是很高端的。另外，工业发展、科技发展，我认为在生命科学产业这些都是我们比较看好的，我们最看好的在中国还是高端服务性产业。

　　和讯网：现在城镇化是中国经济发展的大的发动机，将来很长一段时间还是城镇化这个概念，您有没有考虑过城镇化相关的产业？

　　陈永岚：我觉得城镇化产业它其实就是一个高端的服务型产业，因为城镇化基础产业我们认为是建筑、房地产，其实如果从另外一个角度

　　看问题，城镇化产业是个服务型产业，当你把城市规模扩大了，有些原来非城镇的人口变成城镇人口，这个过程中牵涉到很多方面，包括教育、就业、医疗保障、社会福利保障、交通运输，远远超出传统的房地产的范围，而这个产业本身就带来很多商机，而这个商机真正的背后我认

　　为就是高端服务型产业。

　　和讯网：国外特别是美国的消息说“做空中国楼市”，您以国外的经验看觉得可能吗？

　　陈永岚：中国的楼市如果这种情况放在西方社会，大家都会很高兴看到抢购，限购是不可想象的，因为欧美经济和房地产市场并不好。但中国的房地产调整我个人认为也是一种手段，长远来说市场是不应该受到太多政策主导的，应该由市场调整，当然政策的主导还是很重要。譬如说

　　2008年西方的经济危机就是次贷危机，和房地产有关，如果美联储早点采取措施，那么次贷危机的程度会放轻或放缓，所以政策的调整还是很重要的，但更重要的是，市场应该由市场决定，不能过度干预。

　　和讯网：和国外、欧洲相比，您觉得中国房价水平是不是偏高？

　　陈永岚：某种程度上可以说是偏高了，尤其相对于人均收入，但从另外一个角度来说，中国发展的空间还是非常之高，如果看国外过去五十年房地产的走向，在平均值上它是远远超过任何投资，股市、债券没有一个在平均增幅上能够超过房地产的投资，所以从投资角度来说，我

　　认为房产还是一个比较安全的，平均值超过其他投资类别的产业，所以我对这个产业永远是看好的。来源和讯)