新建住宅库存消化仅需8个多月

　　证券时报记者 张达

　　上海易居房地产研究院昨日发布的最新报告显示，截至3月底，受监测的20个典型城市新建商品住宅库存总量创17个月新低，存销比也呈现继续下滑的态势。

　　报告称，根据上述库存现状，市场消化完这些库存的时间仅需8.3个月。去库存周期明显缩短，使房价依然具备上升的可能性。如果地方政府对细则落实的执行力度较大，将有助于供求矛盾的缓和，二季度去库存化脚步放缓将不可避免。

　　报告显示，截至3月底，20个城市新建商品住宅库存总量为7224万平方米，同比减少6.4%，环比减少1.5%。目前库存量创17个月新低，水平大致与2011年10月份相当。库存出现了连续三个月同比和环比下滑的现象。

　　截至3月底，20个城市中有8个城市出现了库存缩水现象，其中，北京、广州、青岛等城市的库存量本身较大，加之较大的环比跌幅，容易带动20个城市库存出现继续下滑的趋势。

　　厦门是此次库存环比跌幅最大的城市，跌幅达12%，其库存量是自2010年10月以来的最低水平。北京的环比跌幅排名第二，为8.4%，其库存量是自2010年1月以来的最低水平，创下了历史罕见的低位。广州的环比跌幅排名第三，为7%。

　　据了解，3月份，由于对“国五条”地方细则即将出台的预期，以及迎合购房者焦灼的入市心态，房企加大了推盘力度。数据显示，3月份，20个城市月度新增供应量共计1007万平方米，同比增长68.6%，环比增长256.5%，房企推盘再次掀起小高峰。但是，对比3月份1118万平方米的成交量，市场呈现了供小于求的特征，这从另一方面反衬出房企推盘效果明显。

　　3月份，库存创17个月新低，存销比也呈现继续下滑的态势。报告显示，3月份，20个城市新建商品住宅存销比为8.3。其中，一二线城市的存销比处于数值10以下的水平，目前已接近2011年3月的水平。三线城市的存销比依然偏高，处于数值10以上的水平。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进指出，在对“国五条”地方细则出台的预期下，市场弥漫了恐慌的情绪，成为3月份消化库存的最大动力。但是，考虑到二季度各地将落实“国五条”细则，成交“退烧”特征的出现显然不利于去库存化。如果地方政府对细则落实的执行力度较大，那么市场成交将呈现高度绷紧的态势，当然这会有助于供求矛盾的缓和。从这个角度来看，二季度的去库存化效果显然达不到3月份如此顺利的局面，去库存化脚步放缓将不可避免。

　　作者：张达