广州楼市“窗口期”量价齐升 后市退烧

　　“国五条”政策发布期，3月的广州楼市应声而涨。根据广州市房管局下属阳光家缘网站统计，3月份广州已实行网签区域的二手房网签量已超过7600套，较2月1444套的网签量高出4 .4倍，3月份的广州二手住宅网签量创近五年来单月新高。一手房房价领涨全国。3月份广州10区一手楼成交“量价齐升”，网签均价16817元/平方米，同比上升34 .9%，环比上升3 .2%。至此，广州一手房价已连续5个月同比涨幅超10%。

　　“广州3月二手房成交出现先高后低，三月底逐渐回落正常”，合富置业市场经理梁燕明接受南都记者采访表示。中原地产也称受政策影响今年3月行情大涨，随后可能出现回落。广州市房管局有关负责人解释部分高端楼盘成交放量导致了“结构性上涨”。但显而易见，如此巨大的涨幅仍给广州全年房价控制目标带来压力。

　　二手网签升4倍

　　3月的广州楼市在“国五条”地方细则的等待和揣测中，急速升温。根据阳光家缘网站统计，3月份广州已实行网签区域的二手房网签量已超过7600套，较2月1444套的网签量高出4 .4倍，3月份的广州二手住宅网签量创近五年来单月新高。

　　以大型中介满堂红为例，“新国五条”出台首三周，满堂红拿下近1000宗的签约量，同比高出七成。

　　不过3月最后一周开始，随着细则软着陆的预期以及末班车效应见底，二手楼市交易量明显下降。合富置业有关人士介绍，降幅约达七成，且交易量下滑将持续数月。

　　合富置业市场经理梁燕明接受南都记者采访表示，其3月份所录得二手房网签业务量接近1300套，创公司近年业绩的新高，也是当月广州成交冠军。其表示二手楼市刚需仍占首位，3月份首次置业购房比例已占到整体成交高达七成份额。

　　但值得注意的是，这种火爆已确定不可延续。包括中原地产、满堂红置业多位高级经理告诉南都记者，调控政策落地之前的“窗口期”，都会引发大规模的签约潮。但随后会出现下降。

　　另外，备受关注的二手房交易税费细则也已落地，广州将严格按照国家政策执行。广州市地税局负责人日前公开向媒体介绍了广州计征详情，无法核实原值的房子仍暂按1%计征，能够核实的，一律按照转让所得的20%计征个税。

　　昨日南都记者拜访的几大中介人士均表示，看来不少交易中，20%的个税难以避免了，这就意味着二手交易肯定受牵连。几位不具名的置业经理告诉记者，已在托朋友或猎头问问其他行业的行情，准备跳槽。

　　在连月以来的大幅消耗下，广州的库存量正在下跌。根据易居研究院的统计，广州3月房地产库存环比跌幅排名全国第三，为7.0%，其库存量是自2011年10月以来的最低水平。

　　一手价涨

　　业内预计的二手房市场需求挤向一手并推高房价，已确凿上演。根据广州市房管局下属阳关家缘数据，3月份广州10区一手楼成交“量价齐升”，网签均价16817元/平方米，同比上升34.9%，环比上升3.2%。网签面积84.31万平方米，同比增加68.5%，环比增加62.6%。网上签约7131宗，同比增加50 .7%，环比增加60 .3%。网上签约金额141.78亿元，同比增加127.3%，环比增加67.7%。

　　从涨幅来看，3月广州房价翻倍暴涨，继续领涨。一手房价已连续5个月同比涨幅超10%。

　　根据3月31日广州市国土局对外发布的新国五条穗版细则，今年广州一手楼(不含保障性住房)价格涨幅控制在“低于广州市年度城市居民人均可支配收入实际增幅”范围内。根据估算，此调控目标相当于要将广州市年内一手楼价控制在1.5万元/平方米以内。

　　广州市房管局有关负责人向南都记者解释称，部分高价楼盘拉高整个区域均价。而记者也从开发商处了解到，目前房管局正在对有关高价盘限签。如荔湾区多宝街3月均价高达55457元/平方米，天河区猎德街3月均价44239元/平方米，主要均由于坐落该区域的几大高端楼盘成交放量。

　　“2季度楼市或将退烧，不复3月交易中心‘车水马龙’等火爆场面，而是回到楼市调控下的市场常态”。易居研究院研究员严跃进如是告诉南都记者。

　　另外，近日南都记者从不少广州房企口中获悉，业绩继续走好。但房企皆态度低调，“不愿宣传”，以防调控“紧箍咒”越念越紧。

　　南都记者　陈琳琳