南京公积金贷款政策暂无变化 二套房首付为六成

　　南京目前是何政策？记者昨采访了南京公积金管理中心相关人士后获悉，目前该市公积金贷款政策并无变化，不过南京正在按照“国五条”要求对现有公积金政策进行完善，何时出台仍是个未知数。

　　首套房最低首付仍为两成

　　南京公积金管理中心相关人士解释称，该市公积金的贷款政策为：购买首套房的，商品房最低首付20%且面积在90平方米以下，二手房最低首付为30%；购买二套房的，首付一律为60%，且利率要上浮至1.1倍。在可贷额度上，个人最高可贷30万元，家庭最高可贷60万元。

　　该人士表示，南京公积金的这一政策已经执行了一年半，目前没有任何变化，在实际操作中，能享受到首付20%的情况并不多。“原因很简单，有不少人使用的是组合贷款，那就必须要符合商贷的标准”，该人士解释说，商贷的首付款最低为30%，买房人必须达到这一标准才能申请到贷款。换句话说，只有选择纯公积金贷款的首套房买家，才能享受到首付20%的政策。

　　对于北京市此次调整，该人士认为具有试点意义，而南京目前也在根据国务院和江苏省的要求，对公积金贷款政策进一步完善，一旦条件成熟将正式对外公布，而时间点仍是个未知数。

　　公积金贷款一直认房又认贷

　　北京市的公积金新政还有一点值得关注，调整后的公积金“认房又认贷”了，名下无房但是有贷款记录或提取过公积金的，申请公积金贷款依然要首付60%，利率也要上浮至1.1倍。南京公积金管理中心相关人士表示，南京市一直执行的是认房又认贷的规定，只要有商贷记录，或者提取过公积金的，再次申请时必须按照二套房的标准，执行首付60%、利率上浮1.1倍的标准。

　　除此之外，还有哪些情况也是执行这一贷款政策呢？记者了解到主要有两种，一是家庭申请过住房公积金贷款，在全部结清后卖出唯一住房的，再次购房时，由房产部门出具首套房证明，首付60%且利率上浮1.1倍；二是家庭原人均住房建筑面积小于32平方米(或总面积小于100平方米)的，全部结清后再次购买改善居住条件的普通住房，首付60%且利率上浮至1.2倍。

　　上次调整为2011年10月

　　南京公积金管理中心相关人士表示，该市公积金政策的上一次调整是在2011年10月，当时南京市将首套房公积金贷款最低首付比例从30%下调到20%，首套房为二手房的，首付最低需30%。在下调首付比例的同时，南京市当时还上调了公积金贷款额度，由原来20万元/人、40万元/户，上调到30万元/人、60万元/户，省级机关公积金贷款政策也与南京市保持同步。而购买的是第二套房的话，公积金贷款首付为60%，利率上浮至1.1倍。

　　谈及上一次调整的原因，该人士解释说主要是当时楼市处于低谷期，2011年初南京实行房产限购措施后，全市的住宅交易量锐减，使用公积金贷款的数量也大为减少，因此公积金管理中心的“水池”蓄满之后，通过宽松其贷款政策，惠及更多的购房市民。记者 马祚波 来源扬子晚报)