保护自住打击投资 北京二套房首付款比例提至70%

　　中新社北京4月8日电(记者 于立霄)从4月8日起，北京公积金贷款和北京市商业银行执行新的房贷政策：购房者使用公积金贷款或在商业银行申请贷款二套房时，首付款比例都由原来的六成提高至七成。业内人士认为，此新政凸显保护首次置业人群，最大力度打击了投资、投机性需求。

　　根据新规，购买第二套住房的贷款首付款比例不得低于70%、贷款利率为同期首套住房贷款利率的1.1倍；“无房有贷”申请者仍执行贷款首付款比例不得低于60%、贷款利率为同期首套住房贷款利率1.1倍的政策。

　　在贷款额度上明确规定，购买首套90平方米以下自住住房的，个人信用等级为AAA级，贷款最高额度上浮30%；个人信用等级为AA级，贷款最高额度上浮15%。购买90平方米以上非政策性住房和第二套住房的，贷款最高额度不再上浮。

　　住房公积金是员工互助购房基金，资金来源于员工及员工所在机构共同缴纳。目前，北京在二手房贷款与公积金借款人的使用比例为6:4，也就是公积金贷款的人群占40%以上，且多以改善型刚性需求人群为主。此次公积金二套房政策的调整，无疑将对这部分购房人群产生较大影响。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，虽然部分合理的改善性购房需求被误伤，但对首次置业人群仍维持最低三成首付，对购买小户型的3A用户贷款最高额度可上浮30%等政策，凸显了对首次置业人群的优惠保障。

　　关于二套房的认定标准，对在北京无房、但有过抵押贷款记录的购房者，依然执行之前的不低于60%的贷款首付比例，在一定程度上缓解了改善性购房需求的首付压力，保护了改善型需求。

　　中原地产研究部总监张大伟表示，在“国五条”北京细则公布一周后，北京公积金贷款和房贷政策的落地，使北京成为中国首个明确上调二套房首付额度的城市，证明了北京楼市调控的决心。北京作为首都对中央调控政策的从严执行，将会进一步影响中国各地楼市在本轮调控政策的落实。