[专栏]楼市调控余波重重 地产股仍存阶段压力

　　编者按：本专栏是根据中国国际广播电台环球资讯频道《午间第一资讯》财经子栏目的内容整理而成，节目主编为赖嘉宁。该节目密切关注亚太股市，邀请券商顶尖策略分析师对当天市场进行深入独到的解读，为听众提供与众不同的真实信息，并独家呈献节目组对散户投资者及机构投资者的调查，帮助听众第一时间掌握市场脉搏。

　　节目于每天中午12：30播出，播出频率为：北京FM90.5，广东、香港、澳门均为FM107.1，天津FM90.6，重庆FM91.7，青岛、烟台FM89.8，芜湖FM89.4，合肥FM90.1。

　　财经头条：楼市调控余波重重 经济预期中性偏好

　　尽管国务院楼市调控新“国五条”细则出台已一个多月，但各地调控方案接踵而至，仍给楼市造成重重余波。北京住房公积金管理中心周末发出通知，对住房公积金个人贷款实施差别化政策。其中，申请使用公积金购买二套房的首付比例从最低六成提高至最低七成，贷款利率为同期1.1倍。

　　在周一中国国际广播电台环球资讯广播的《午间第一资讯》节目中，首创证券研发部副总经理王剑辉认为，此次二套房公积金政策连同此前公布的细则，使楼市调控的焦点从外地人转变为本地人，旨在严格限制房地产市场的投机行为，但实际影响其实非常有限。

　　王剑辉指出，对存在刚性需求的购房群体来说，超过五成以上的首付比例已足够高，往上再添加一成或两成的意义并不是很大，对于普通商业贷款购房者并没有影响。他认为，如果未来类似新政在其它重点城市继续出现，房地产股还会面临阶段性压力，但相对于目前8至12倍的低估值来说，地产股下跌空间正在缩小。

　　此外，上周全球主要市场表现不佳，欧美股市均震荡下跌。同时，清明假期期间，我国禽流感病例增加，给节后的A股市场带来心理压力。从本周起，备受关注的3月及一季度宏观数据将密集发布，也使投资者谨慎情绪上升。

　　对此，王剑辉认为，目前市场存在对于流感疫情阻挠我国经济增长的担忧，但有鉴于我国综合国力已显著提高，应对突发事件的经验也不断丰富，相信阶段性事件不会影响中国整体发展步伐。

　　他指出，目前市场对经济数据的预期由相对谨慎已转向中性偏好，宏观经济再度下滑的可能性较小，而大幅增长的预期则有所回调。在这种情况下，除了流感给医疗股带来的阶段性机会以外，银行、交通运输设备、建设以及公路等强周期板块还会随经济企稳而再度走强，显示出中长期投资机会；钢铁和煤炭板块也会显示出技术性的投资机会；但地产、有色、零售和白酒等板块仍将面临阶段性抛压。

　　市场风向：散户悲观情绪迅速上升 机构料4月中上旬延续休整

　　根据三家财经网站的调查统计，今天有35%的个人投资者看多后市，占比较上周三下降6个百分点，另外有58%的投资者看空后市。整体而言，今天个人投资者的悲观情绪迅速上升。

　　机构方面，纳入统计的10家券商中，仅有1家券商对后市看法较为积极，其余9家券商均态度谨慎。银河证券认为，4月中上旬市场将延续休整，随着宏观经济数据的陆续公布，市场将重新选择方向。

　　财经快讯：去年QFII净汇入增8.8倍美元流通量五年增四成

　　中国资本市场对于国际资金的吸引力越来越大，表现在国际收支账户里，合格境外机构投资者的净汇入资金数量快速增加。国家外管局披露数据显示，去年境外机构通过QFII方式，净汇入77亿美元，较上年增长8.8倍；通过RQFII方式则汇入人民币530亿元。

　　证监会最新公布的拟上市企业名单显示，随着“财务专项检查”第一阶段的收官，最近一周仍处于正常审核的企业总数下降至615家，与专项检查之前相比，降幅已达到25%左右。但在“冰封”八周之后，名单上再次出现新增IPO申请，《读者》杂志的运营方“读者出版传媒”，和上海网达软件公司加入拟上市沪市主板行列。

　　过去五年中，由于欧元区陷入债务危机泥潭，并且东欧国家银行业安全问题受到关注，美元需求大幅上升。美国旧金山联储发布年度报告称，五年来，全球美元流通数量增长超过四成，显示出作为主要储备货币的美元仍然受到全世界欢迎。

　　对于受到普遍关注的养老保险缺口问题，全国社保基金理事会党委书记戴相龙昨天在博鳌亚洲论坛上表示，养老保险金的缺口主要由两部分组成，一方面是未来人口老龄化造成的养老金缺口，需要今后对延长退休年龄等措施进一步研究来解决；一方面属于养老制度转制成本，最终需要财政手段来解决。（全景网/赖嘉宁）

　　作者：赖嘉宁