任志强：限制房地产投资快速增长政策从根儿上错了

　　搜狐财经讯 4月8日下午消息，华远董事长任志强在“博鳌亚洲论坛2013年年会”的“经济转型与楼市调控分论坛”上表示，房地产就是夜壶，需要的时候拿出来用，不需要的时候就往床底下一踢。他同时称，限制房地产投资快速增长这个政策从十年调控的根儿上就弄错了。

　　以下为其讲话实录：

　　任志强：我原来说房地产就是夜壶，需要的时候拿出来用，不需要的时候就往床底下一踢。很多媒体反对我说的话，听完秦主任的话你们应该理解了吧？他得服从整体宏观经济的变化。陆先生问十年调控的问题，98年开始的房地产改造，2003年我们每年平均房价增长3.5%，但是收入平均增长9.5%，是不是房价过高，增长过快了？那个时候是市场化，为了保八，把房地产市场化。但是文件要求面向70%人群的保障制度。可是到后来就变了，2003年开始调控，调控的前提是2002年7月1日出台的土地招拍挂制度，严格执行是2004年831大限，从此以后房价按不住了。为什么呢？以前是划拨土地，后来是招拍挂土地。所以第一轮我们房价上涨是因为土地招拍挂把价提起来了。王一江教授刚才说的把地价弄那么高，不是就是推的吗？很明显。2003年我们调控做了什么呢？因为房地产投资快速增长，所以中央政府出台了121文件，限制房地产投资快速增长。但是这个政策对吗？我认为从十年调控的根儿上就弄错了。为什么2003年房地产投资高速增长他们弄错了？98年的时候我们很大一块房子是分配制，那个时候房地产投资只占总投资20%左右，80%投资是单位自建房，98年一开放后，单位自建房从80%降到40%，这块就转到商品房、房地产投资。所以替代作用让房地产投资上去了。但是我们固定资产涨了多少呢？从98年到2003年之前，固定资产投资增长1.8%，没涨那么多。但是房地产投资一下涨17%、18%。这头基本投资建设往下滑，这边变成70%、80%，那边降到20%、30%，分配那块就降的很低很低了，除了保障房就没了。但是中央政府没有认识到，只看到表面现象，所以就狠狠往下压，他不知道这个替代作用。