任志强：供应量决定大量房企跑不进一二线城市

　　搜狐财经讯 4月8日下午消息，华远董事长任志强在“博鳌亚洲论坛2013年年会”的“经济转型与楼市调控分论坛”上认为，不用担心中国大量资本转移到国外做房地产，这只是少数现象。同时，供应量决定了大量房企跑不进一二线城市，在限购情况下，价格信号不灵，所以有些三线、四线城市出现投资过热。

　　以下为其对话摘要：

　　提问：你好，我是加拿大人。我问一下任先生，有关国际房产，现在政府在调控，也会采取一些税收方面的措施，中国人在海外置业，你觉得这个市场在未来是不是有很好发展，对国外房产是不是有一个预测？

　　任志强：中国人很担心政府变脸，所以有些人就跑到国外买房子，有些是为了子女移民，不是为了买房子。有些是为了子女上学，也不是靠房子赚钱。是为了一些其他目的到外国买房。美国去年相当一部分是中国人买房子，大概90亿美元。我刚从沃顿回来，美国人告诉我中国人去年买美国房90亿美元。英国也很多。但是这只是少数人，像小潘这种最有钱的少数人到国外买房。我们大部分人到国外买不起房，没有想移民、让子女留学的大部分不会到国外买房。少数人可能受到推动，但是大部分不会，不会形成普遍现象。有记者问现在中国企业到国外投资房地产，万科已经开始了，从俄罗斯开始一直到加拿大、美国。房地产商会最近准备4月底组织一些中国企业家到美国去投资介绍十几个项目，但这不是主流，数量很少。都加起来没有几亿美元。中国房子投资将近7万亿人民币，也就是说1.2万亿美元，你要拿出3、5亿去美国投资，是很小很小，不会成为主流。不用担心中国大量资本转移到国外做房地产，这只是少数现象。也不用担心大量移民，从公安局公布的数据看，年度最高的时候不到8万个移民指标，没有多少，对中国不产生任何影响。谢谢！

　　提问：我是来自新华社的记者，我有一个问题替海南省国际旅游岛问一问，海南省国际旅游岛设立后，房价大涨，现在作为一个刚需压力非常小的省份，“国五条”以及一系列措施逐渐实施的时候，各位老师对他的房价有没有一些预测呢？

　　任志强：海南市场和海南有什么关系？都是靠外地人能不能转移到海南。如果海南也限购的话，他没戏了。但是国际旅游岛你凭什么不让人买房，你还国际什么？海南最大问题是软环境不够好，如果软环境好，世界上富翁都来了。但是我们软环境不好，经常出去吃饭被人坑一下，成不了国际旅游岛。本来北方人到南方买一个房子想来过冬，可是我们医疗设施都很差劲，都不配套，他也不来了，来两次，觉得有病没法治，也不来了。所以不在于房子，而在于其他配套能不能跟上，谢谢！

　　提问：李克强总理曾经反复提及未来十年城镇化将是中国经济的发动机，但是2012年出现一个有趣现象，大量房企巨头逃离三四线城市，重回一二线城市，任总怎么看待这个现象？

　　任志强：你们搞错了，有人说国企是大量，国企在所有投资只占12%，比例很低。你们说大量都往一二线城市跑，一二线城市土地供应就那么多，供应量决定了跑不进一二线城市。去年北京土地供应就只有30%，他怎么大量进入？都是记者瞎说了。如果数据分析一下，没有什么大变化。个别城市土地量充足的时候就没有人投资了，土地量少就集聚投资，别以为商人都是傻瓜，他们会算帐。在限购情况下，价格信号不灵，所以有些三线、四线城市投资过热，就剩余房子多了。如果价格信号灵，就不会出现这些毛病。我们觉得调控政策通常只起坏作用，不起好作用。谢谢！