银泰系转身

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　　家于浙江杭州的“银泰系”正在将目光从主业商业百货转向商业地产及矿业等重资产领域。

　　据银泰系内部人士介绍，银泰系创始人沈国军此前对百货业务可谓事必躬亲，而今他已很少过问百货业务，基本都是在看地产和矿业项目。

　　日前，在杭州武林广场银泰系旗舰店办公楼内，《第一财经日报》通过视频采访到了不常露面的沈国军，与此前的低调不同，在采访中，沈国军高调宣布今后要转型大举投资购物中心，力拓商业地产。此外，随着科学城（000975.SZ）改名为“银泰资源股份有限公司”（下称“银泰资源”），预示着沈国军的目光更多地将转向商业地产及矿业。

　　银泰系版图

　　“你只要说是银泰什么店，我们就知道在哪里。”在记者赶赴银泰办公楼的出租车上，一位杭州司机这样说到，“银泰”俨然成为GPS搜索关键词。

　　“我在银行工作了11年。做过银行业务、办公室主任，管过信贷业务，也去海南做过银行企业。”沈国军说。

　　1997年，沈国军从银行辞职，并创建中国银泰投资有限公司（下称“中国银泰”），次年，银泰系确立主业百货，投资4亿元创立浙江银泰百货公司，在武林广场开店，虽然1999年银泰百货仅4.18亿元的销售额，但10年后，该数字超过了25亿元。2007年，银泰百货（01833.HK）在香港上市，在开创内地民企赴港上市先河的同时，也创造了240多倍单股超额认购的纪录。目前，银泰百货在全国逾30家店。

　　另据银泰百货日前公布的2012年全年业绩数据，收入升25.3%至39.1亿元，同店销售增长约9.1%，纯利增长18.4%至9.7亿元。期内销售所得款项总额增19.8%至139.4亿元。

　　但沈国军并未满足于此，2000年，中国银泰与宁波市国有资产管理局签订《股权转让协议》，收购后者持有的21.41%宁波华联国有股，之后宁波华联更名为“银泰股份”，并将该公司百货业剥离给银泰百货，2009年7月，银泰股份更名为“京投银泰股份有限公司”（600683.SH，下称“京投银泰”），成为银泰系进军地产业的平台。

　　不过，根据京投银泰发布的2012年业绩预亏公告，预计2012年度归属于上市公司股东的净利润与上年同期相比减少40%左右。2011年，京投银泰归属于上市公司股东的净利润为1.19亿元，当年营业总收入为15.19亿元。

　　“沈国军是个思路灵活且具投资魄力的人，之后他又将目光放在矿业投资上。”知情人士告诉记者，投资矿业并非沈国军一时冲动，这是他考察许久后的决定。

　　2005年11月，中国银泰以2.808亿元收购科学城24.4%股权，成为第二大股东。2007年9月，中国银泰增持29.90%股权，成为科学城第一大股东。2011年7月，科学城与中国银泰、新腾投资、利方新盛签订协议，购买资产估值约为6.59亿元的新腾投资和利方新盛共同持有的富安矿业100%股权，至此，科学城成为银泰系开拓矿业的上市公司平台。

　　科学城此前公布的2012年年报显示，报告期内，公司的营业收入主要为北京柏悦酒店餐饮住宿收入。北京柏悦酒店在报告期内正常经营，业绩比上年略有增长，但由于公司重组费用的增加，致使公司本年度利润比上年有所下降。公司实现营业收入2.56亿元，与上年同期相比增长5.30%；实现营业利润2304.52万元，与上年同期相比减少20.44%；实现净利润1628.67万元，与上年同期相比净利润减少45.60%。

　　颇有意思的是，银泰系这几年还涉足文化科学领域，其新“文化科技”板块中开发项目包括北京银泰鸿业高尔夫俱乐部、三亚东锣岛休闲旅游风景区、重建王府井步行街吉祥戏院等，甚至中国银泰还向中国杂技团注资，转制为中国杂技团有限公司。

　　上述银泰系内部人士告诉记者，目前仍旧以百货为主，因为发展稳定而且利润可以保证。但百货市场环境不好，利润率不高，所以不会是未来重点扩张的对象；今后商业地产将是银泰发展的重头，并以综合体和购物中心居多，上市公司京投银泰和非上市的银泰置地会力拓商业地产；虽然矿业也是一大重点，但矿业开采风险高，相对而言，地产开发性价比较高。

　　作者：乐琰来源第一财经日报)