昆明多家银行上浮二手房贷利率

　　在各地“国五条”细则陆续出台后，记者走访昆明市多家银行发现，现在，银行已经收紧银行按揭住房贷款。多家银行已将个人按揭贷款放款权限收至分行。在新楼盘上，多数银行仍然实行基准利率；而在二手房上，中行、工行已取消利率优惠，首付比例不变，房贷利率已实行基准利率上浮10%。

　　中行、工行首套房二手房利率上浮10%

　　3月30日晚，昆明市政府官方网站发布《昆明市人民政府办公厅关于做好2013年新建商品住房价格稳定工作的通知》（下称《通知》）。但《通知》并没有对二套房的首付和利率做出明确的规定。

　　记者昨日走访昆明市多家银行个贷中心发现，目前，昆明市的房贷已开始收紧，多家银行已将个人按揭贷款放款权限收至分行层面。工行、建行率先取消了首套房房贷利率优惠，首付比例仍然维持30%不变，中行和工行首套房的二手房房贷按揭利率实行基准利率上浮10%，农行对首套房的二手房仍是执行基准利率。而部分股份制银行早已经在基准利率上上浮，平安银行已提高至20%~30%。但是，在二套房上，昆明市购房贷款的首付比例和贷款利率均无变化。

　　一国有商业银行云南省分行相关负责人表示，一手房大多都是新楼盘，银行的利润空间本来就不大，利率不会有太大变化。国家出台更加严格的政策之后，银行肯定是在二手房上做文章，二手房利率上浮是必然的。

　　不过，记者从交行云南省分行个贷部了解到，若是信贷记录良好、收入等方面没有问题，银行仍然能够给予较大的利率优惠。

　　此前，曾有媒体报道，中行目前存贷比已经接近红线，中行在政策调控方面的步伐要快于其他银行，力度也会更强。“中行在云南的强项并不是房贷业务，他们房贷业务收紧也是情理之中。”一国有商业银行云南省分行个贷中心相关负责人解释，不过，在“国五条”细则颁布之后，中行和工行都收紧了首套房的房贷业务，这可能对其他银行造成影响，银行跟风收紧房贷业务的现象将会陆续出现。

　　记者注意到，其实，在“国五条”颁布的第二天，股份制商业银行就已经收紧了首套房的二手房贷款，还有部分银行取消首套房二手房贷款利率优惠，实行基准利率或基准利率上浮10%。

　　二套房贷政策暂无变化

　　记者了解到，目前，昆明二套房贷款首付和贷款利率均无变化。“工行的二套房政策还是按照原来的执行，首付6成，利率在基准的基础上上浮10%。”工行办理贷款的工作人员表示，不过，近期政策变化的可能性还是比较大的，工行目前包括首套房8折在内的房贷优惠政策都有可能出现变化。

　　“目前各家银行都在观望，都还在等国家政策，尽管现在”国五条“细则已经出台，但并没有对二套房的首付和利率做出明确的规定，有关二套房的房贷政策应该会过段时间推出。”一国有商业银行云南省分行个贷部人士表示。

　　记者走访多家银行注意到，除了少数银行不做二套房外，多数银行的二套房政策仍然是首付60%，利率为基准利率上浮10%，与此前并无太大变化。

　　按照国务院2月26日公布的“国五条”具体措施规定，“人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。”

　　“央行并没有给出明确的政策调整范围，由银行实行自主定价。”一位银行个贷部人士解释，现在，对于房贷政策来说，银行会根据自己的战略调整住房按揭贷款的政策。不过，现在，四大行并没有调控的迹象，股份制银行进一步调整的可能性也不会很大。来源云南信息报)