深圳版国五条细则出台首周 二手房成交量降九成

　　在经历了3月二手房成交的“火爆”之后，上周4月1日—4月7日深圳二手房过户数量大幅下跌，而一手住宅市场则维持稳定，呈现量价齐升态势。深圳中原地产副总经理贺晓丽表示，新政实施首周，二手市场大受影响，3月份抢搭政策末班车式的透支效应，在上周的成交数据中开始显现，而一手市场则保持比较稳定的状态。预计未来二手市场将迎来一段平淡期，价格也将随之进入一段盘整期；一手市场的成交量有望进一步提升，价格将保持稳中有升的态势。

　　一手住宅成交量未受细则影响

　　根据深圳规划国土委的成交数据显示，上周深圳一手住宅成交套数为1270套，环比上升了30.93%，成交面积为11.45万平方米。从各区看，福田仅成交5套，盐田也减少了8套，而罗湖、南山、龙岗、宝安的成交则全面上升，其中，龙岗成交595套，环比上升了29.35%，为成交最多的区域；其次为宝安，上周成交530套，环比上升了36.60%。

　　而在成交价格方面，上周深圳新房成交均价为21164.32元/平方米，环比上涨了5.88%，在连续3周上涨之后，再次突破2万元的单价。从各区看，南山的价格跌至3万元左右的水平，盐田也下跌了近二成；而罗湖、福田、龙岗、宝安的价格则都上涨，其中，龙岗的涨幅最小，仅为5.30%，另外三个区域的价格涨幅都超过10%。

　　二手房过户数量急剧下跌

　　而在二手房方面，根据深圳中原地产的监测，上周深圳二手住宅成交768套，相比此前一周，成交套数大幅下跌89%。此外，由于上周包括清明假期，因此仅有4日的数据记录，但从日均成交量来看，成交量同样是大幅下降，为去年5月份以来的最低日均成交量。

　　据了解，此前3月被认为是20%个税落地的最后一月，因此不少二手房买卖双方抢闸在3月过户，在3月最后一周，深圳二手房的过户套数在7000套左右，相当于日均1000套左右，而进入4月，深圳二手房过户数量则急剧下跌。

　　在成交价格方面，上周深圳二手住宅的成交均价为26310.62元/平方米，环比上涨了3.92%。各区中，除龙岗和盐田的价格小幅下跌外，其它各区的价格都上涨，其中，福田的涨幅最大，为21.55%。（记者曲广宁）

　　作者：曲广宁来源南方日报)