3月二手房成交价普遍上涨 成交量创限购以来最高峰

　　新快报讯 记者陈齐报道 受“国五条”细则“按差额征收20%个税”的影响，买卖双方加快成交，二手住宅成交出现“井喷”。根据中原地产成交数据估算，2013年3月份成交量是2月份的近3倍，创造出月度成交新高。而满堂红的数据也显示，该公司3月份促成的二手住宅成交宗数是2月份的4.3倍，是去年3月份的2.3倍，成交量创2011年限购以来的最高峰。

　　楼价相对低的区域二手房卖得更火

　　按照往年的成交周期，3月往往是二手住宅的成交旺期，今年的成交量更是达到了罕见的历史高位。3月份的前三周，收客量明显增多，不少买家都想赶在地方个税新政出台前完成置业计划，纷纷加快决策过程，成交出现大幅上扬；到3月下旬，随着政策“末班车效应”接近尾声，市场出现降温势头。业主方面，新政影响下心态各异，既有提高放盘价（尤其是“证满五年”唯一住房的盘源），也有下调放盘价（比较少见），但整体来说，放盘价较春节后微升。

　　满堂红集团研究部副经理肖文晓表示，3月份番禺、白云等楼价相对较低的区域的二手房卖得更火，主要是因为个税新政的消息出来后刚需买家的心情更为焦急，而他们能接受的房价并不高。他介绍，首次置业者在目前的二手楼市的比例占到了六七成，而由于现在业主交易普遍要求实收的关系，他们非常担心个税新政实施后增加的税费会转嫁给自己，于是纷纷出动买楼。相对而言，可租可售的业主心情则要淡定一些，即使原本有部分持有多套房的业主想尽快套现，见到买家群情汹涌也会打消降价的念头，因此3月份二手房成交价普遍有所上涨。

　　持有物业时间越长议价空间越大

　　倘若实施“按差额20%计征个税”的新规，受影响的不仅仅是那些出证未满5年的二手房，实际上，由于国家规定只有“房产证满5年并是家庭唯一住房”的房产才可以免征个税，因此如果不是家庭唯一住房，持有5年以上的二手房由于升值幅度更大，影响也更深。根据满堂红地产的统计，在广州的二手房源之中，有将近一半房源的持有年限超过5年，但是其中业主持有不止一套物业的比例又占到了大约一半。对于这些业主来说，尽管他们同样可以在个税新政后将税费统一转嫁给买家，但是由于金额巨大，买家通常无法接受，因此他们同样会面临卖房难的问题。因此，在3月份卖楼的业主当中老业主的比例明显要较以往高很多。统计显示，3月份成交的二手房当中，有61%的房源属于持证5年以上的老业主，而这一数据在2月份只有54.4%。

　　值得注意的是，从议价空间来看，不同持有年限的业主的心态也有差异，数据显示：3月份，持有房产不足5年的业主的议价空间为2.67%；持有房产5-10年的业主的议价空间为2.74%；持有房产10年以上的业主议价的空间为3.20%，由此可见，如果业主持有的房源是非唯一住房，持有年限越长业主的心态越弱，反而更加愿意降价出售。

　　4月二手楼成交或现环比大幅下降

　　满堂红集团研究部副经理肖文晓表示，展望4月份的二手楼市，由于3月份透支了楼市相当部分的需求，加上地方细则落地后市场的观望情绪以及清明淡季的影响，预计成交量至少要比正常月份下降三成左右。如果个税新政以及二套房贷这两只调控的靴子同时在4月落地，成交量下降的幅度还要更大一些。来源金羊网－新快报)