浦发置业38亿上海夺宅地 “双料地王”点燃拿地热

　　被称为调控利器的“国五条”并没有浇灭房企拿地的热情。

　　昨日上午，经过300多轮激烈竞价后，上海浦东发展置业有限公司（下称“浦发置业”）以37.75亿元竞得浦东唐镇新市镇D-05-01住宅地块，折合楼板价18199元/平方米，溢价率高达65.43%。这也成就了年内上海宅地单价、总价“双料地王”。

　　值得一提的是，昨日该地块的楼板价已逼近绿城于2009年在该区域创下的19040元/平方米的单价纪录。

　　汉宇地产市场研究部分析师张颀昨日在接受《第一财经日报》记者采访时称，唐镇板块毗邻张江、金桥两大园区，而上述两大区域长期保持零土地供应状态，这使得唐镇板块更易吸纳旺盛的购房需求。此外，目前大型房企的资金链相对宽松，拿地底气十足。

　　高价拿地或陷尴尬

　　出让公告显示，上述出让地块为纯住宅用地，出让面积12.2万平方米，容积率1.7，起始总价22.82亿元，起始楼板价11000元/平方米。

　　本报记者了解到，该地块出让公告一经公布就引发市场高度关注。截至竞拍前，该幅宅地吸引了54家企业领取竞拍申请书，并最终确认有多达8家企业提交竞买申请，进入竞拍环节。

　　竞拍伊始，主持人宣布竞价幅度为100万元，经过多轮竞价，主持人将竞价阶梯调整为500万元。竞价破28亿元后，主持人将竞价幅度提升至1000万元，竞价随即达30亿元。至总价达到32.2亿元时，竞价阶梯调回至500万元进行举牌。

　　最终，1号竞买人浦发置业以37.75亿元拿下该地块。公开资料显示，浦发置业成立于2003年2月，是上海浦东发展（集团）有限公司的独资子公司。

　　有消息称，除了最终拿地的浦发置业外地，其他七家房企分别是融创九龙仓联合体、招商、保利、旭辉、建发、中海和中峻。

　　有分析师认为，唐镇地块的高溢价与以往政策出台后土地市场的表现大相径庭，这意味着二手市场冷却后对一手住宅市场间接利好的预期已在土地市场中有所表现。

　　记者了解到，目前该地块周边的普通公寓售价在2.2万元/平方米左右，而板块内以绿城玉兰花园为代表的在售高档项目，成交均价则在4万元/平方米左右。

　　有业内人士据此分析，浦发置业若将产品定位于普通住宅开发，将无利可图，如打造高档住宅或类别墅产品，又将面对绿城、仁恒等房企的激烈竞争。

　　其实，2009年至今，绿城已与其合作伙伴融创、九龙仓在唐镇拿下3幅宅地，成为唐镇的“第一大地主”。有报道称，昨日融创九龙仓联合体在D-05-01地块竞买中频频举牌，难免有“配合托市”之嫌。

　　值得玩味的是，在浦发置业拿下唐镇总价地王后，绿城玉兰花园项目的官方微博立即转发了这条消息。

　　4月上海迎来供地潮

　　上海土地市场的“火焰”在今年第一季度就已经燃起。据机构统计，一季度上海经营性土地共计出让36幅，出让金额达136.7亿元，为去年同期的两倍有余。

　　4月，上海土地市场将迎来又一波出让高峰。当月上海经营性用地起始出让金超90亿元，较去年同期增长近15倍。

　　一家香港上市房企负责人告诉本报记者，本轮房价上涨的推动力是刚性和改善性需求，这明显说明一线城市商品住宅和土地供应不足，房企热衷一线城市优质地块也是很正常的。

　　一位沪籍开发商代表则向本报称，虽然新一轮调控来袭，但是由于之前楼市火爆，房企库存下降得很厉害，拿地是自然而然的事情。“对于品牌开发商来说，政策从严导致房企拿地会有所顾忌，但不会有很大的顾忌。”

　　据悉，众多上市房企在今年一季度的销售获得了爆发式的增长。据统计，包括招保万金在内的十大标杆房企一季度销售额同比增长达84%，其中，融创、恒大、保利的销售额增长都超过100%。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟告诉记者，截至4月7日，上海市商品住宅库存为899.84万平方米，如果按照今年1~3月平均交易量103万平方米来计算，当前市场存销比降为9个月左右。当存销比低于10个月时，房价面临持续上涨的压力。不仅上海，一线城市目前房价上涨的压力都比较大。

　　作者：柳九邦来源第一财经日报)