沪甲级写字楼租金环比连跌三个季度

　　早报记者 王齐

　　上海写字楼租金已连续三个季度下降。

　　世邦魏理仕4月11日发布的《2013年第一季度上海房地产市场回顾与展望》报告称，受需求放缓及去中心化的双重影响，今年一季度，上海甲级写字楼平均租金环比（比上一季度）降0.6%，至250.2元/月/平方米。这已是上海甲级写字楼平均租金连续第三个季度出现环比下降。

　　一季度，静安嘉里中心二号楼竣工交付，为市场带来43725平方米的新增供应。世邦魏理仕称，跨国公司扩张脚步放缓，今年前三个月净吸纳量累计为10.56万平方米，比过去5年同期平均水平低40%。甲级写字楼市场总体空置率下滑至7.3%。

　　相较整体租金微跌的格局，次中心写字楼市场表现活跃。上述报告称，一季度上海次中心写字楼平均租金环比上升1.1%，需求仍然旺盛。

　　世邦魏理仕上海研究部董事谢晨称，新增写字楼有47%位于次中心区域。目前虹口、闸北和杨浦等次中心区域的写字楼租金相比核心商圈要低30%-40%左右。上述区域较为成熟的交通和配套设施，以及近年来不断落成的写字楼项目，为租金敏感度高、对核心商圈依存度低的企业提供了新的选择和机会。考虑到核心商圈内可建土地日益稀缺，以及虹桥商务区和前滩CBD等在建或规划中的新兴CBD的发展，上海写字楼市场的去中心化将是未来几年的重要趋势之一。

　　上述报告称，截至2012年底，上海甲级写字楼面积总量约为1050万平万米。未来4年，预计增长500万平方米，其中2015年单年供应量将接近180万平方米，达到高峰。

　　谢晨预计，随着经济复苏趋势进一步确认，租赁活动将逐步回升。但是，未来需求很难出现大幅增长，因为一些租户正在考虑推迟他们的扩张计划，以便在即将到来的供应高峰2014至2015年间把握机会。