大连楼市：“国五条”令今春房交会量涨价未涨

　　今年楼市怪味儿十足。按照传统，年后楼市逐渐回暖，但3个月来成交量像坐过山车，随着2月的传统淡季过后，马上迎来了3月份的热销狂潮。春节房交会上，一批房产商继续发力抢滩年内楼市第一个销售高潮。随着“国五条”的出台，供需双方博弈持续升温，开年旺销能否持续？房价何去何从？现在是不是最佳出手时机？后市走向引发强烈关注。

　　3月成交量维持高位

　　春季房交会上不少房产商宣称“被抢购”，有的楼盘负责人高调表示，3月成交量环比高出200%，3月初出台的“国五条”细则中关于“按转让所得的20%计征个人所得税”的条款，让我市二手房市场出现了前所未有的波动，我市主城区二手房放量成交达7500套左右，创历史新高。看来，不少购房者已经感受到的楼市提前入夏真实存在，那么，成交量一路走高，房价是否也会跟随它的脚步踏上上扬通道？

　　大连房价几家欢喜几家愁

　　对比2012年秋季房交会的楼盘报价表记者发现，在参加了去年秋交会和今年春交会并均有报价的32个楼盘当中，有13个楼盘报价未有变化，12个楼盘报价上涨，另外7个楼盘下跌。

　　成交量上涨，价格上涨，这看起来更合理，为什么有些楼盘没涨价，甚至还有些在降价？据一位业内人士透露，新“国五条”出台以后，对楼市买卖双方的心理影响较强，即使房产商也不例外。出于对后市预估的不确定性等因素的考虑，一些房产商希望在更严厉的楼市调控出台前，迅速走量，甚至不惜选择“以价换量”，确保本年度销售目标完成。同时，也有业内人士表示，不排除一些个别项目在对需求市场预判上，不太乐观，而选择降价，同时，也有一些楼盘希望趁机迅速回笼资金，以缓解资金压力。另一方面，观望的购房者感到政策严厉，预估后市将收紧，纷纷出手。双方面原因作用下，大连出现成交量上扬，但部分楼盘价格略降。

　　二手房市场收紧或将“连累”新房市场

　　不少购房者认为，严厉的调控政策对二手房市场收紧，购房者将涌入新房市场，这是对新房市场的利好消息。但对此，业内人士普遍认为，实事并非如此。

　　一位业内人士表示，目前的成交量暴涨颇具政策性，长期持续的可能性并不高。因为，一些房产商同时开发高、中、低多个档次楼盘，其中部分项目是为了改善型住房需求购房者而开发的，而这些购房者在限购政策下，更多的需要选择“卖一买一”，一旦楼市调控政策对二手房市场产生影响，导致“卖出”难，则间接影响到新房市场。

　　此外，一位业内人士分析，从大环境看，国家对房地产的调控政策不会动摇，楼市房价上行压力明显，一旦出现房价上涨过快，不排除政策再度调控的可能。多位业内人士认为应抛弃一心抄底的心态，对于刚性需求，或是改善型需求的异地购房者而言，买房还需要考虑时间成本，当下可择机入市。(记者张建 徐伯元) <?<住房需求购房者而开发的，而这些购房者在限购政策下，更多的需要选择“卖一买一”，一旦楼市调控政策对二手房市场产生影响，导致“卖出”难，则间接影响到新房市场。

　　作者：张建 徐伯元来源大连日报)