楼市扫描：广州楼市4月近万套新货来了

　　面对即将到来的销售旺季，商家已备足了“弹药”。记者从阳光家缘数据及商家提供的资料初步估算，整个4月份，广州一手住宅市场将有近万套新货可售。

　　业内人士分析认为，传统营销季货量充足是必然的，虽然这个阶段还可能会有“更细的细则”出台，但基于广州刚需购买力强劲，只要商家能开出“实惠价”，这个黄金月的成交有望量价齐稳。

　　数据统计 近万套新货刚需超六成

　　由于二手房转让个税、二套房首付会否提高等尚未有最终定论，有部分消费者转入观望，也有部分商家表现谨慎，表示“要以静制动”。然而面对营销旺季，商家不会消极错过。本刊记者就目前掌握的数据统计，全市将有近万套新货抢攻4月市场，比3月份的新货增加四成左右。和去年月均六七千套的成交量相比，这样的新货量显然充足，更何况市场上还有持续在售的数万套产品。合富辉煌日前发布的报告显示，4月1日至5月3日期间，广州住宅新货预计会有1.7万套，这是去年至今几个黄金月中新货量最大的一次。合富辉煌首席市场分析师黎文江说：“就是因为细则看似出台实际还有后着，所以商家要趁早赶紧推货。”

　　从4月新货的供应区域来看，白云、增城、花都、番禺、从化、萝岗等片区分别有望推出过千套新货，成为供应主力。从供应结构来看，刚需产品是主力。合富辉煌的统计显示，120平方米以下的自住刚需型两房及三房约1.1万套，占总货量的65%。刚需产品主要集中在金沙洲板块、芳村板块、增城及番禺等地。中原地产项目部总经理黄韬表示，刚需产品是受调控影响较小的产品，仍然是商家主力出货的主要类型。

　　走势预测 新货降价的可能性很低

　　去年3月份，商家齐齐降价促销，以价格打开市场需求之口，让市场形成较旺的交投氛围。但今年4月份降价的可能性却不大。黎文江表示，商家现在已经有了涨价冲动，番禺、花都均可见涨价的代表楼盘，而一旦涨价，成交量就会减少。番禺区去年上半年的成交量还是全市第一，下半年楼价一涨，成交量就下来了。所以，这个阶段商家的定价要非常谨慎，若贸然提高售价，还可能无法获批预售证。“我接触的商家中，绝大多数都积极推货，但不是以价换量那种。很少商家会对后市表示担忧，除了一些小商家外。”方圆地产首席市场分析师邓浩志告诉记者。

　　黄金月的新货还会涨价吗？难说。就目前情况来看，番禺、海珠、荔湾等区域部分楼盘的楼价持续走高，有大集团的营销人士透露：“若是特惠，也是抬高了价格再打折的。”搜房网的统计情况显示，4月份让利推新货的楼盘寥寥可数，全市计划推新货的49个楼盘中仅有14个楼盘有优惠，且优惠均为额外9.7折、“2万元抵10万元”、“送3万元家具券”等“意思意思”的优惠。

　　专家看后市

　　黎文江

　　(合富辉煌首席市场分析师)：

　　现在买家入市的欲望依然较大，黄金月的刚需产品若能合理定价，行情肯定有。

　　黄韬

　　(中原地产项目部总经理)：

　　广州市场约有七成是刚需，受政策的影响较小，在供应量充足的前提下，黄金月应该会有行情。当然，这要看商家开什么价，如果价格实惠，成交量就不会差。

　　邓浩志

　　(方圆地产首席市场分析师)：

　　在以刚需买家为主流的广州，即使提高二套房贷首付比例，对市场的影响也不是致命的。我看好黄金月行情量价齐稳，也对今年的行情不悲观。

　　朱欣苑

　　(广州经纬行研究部经理)：

　　4月份降价的可能性不大。目前市场上的表现是有促销，没有降价，广州刚需强劲，价格平稳都能卖得很好，4月份仍会是量价齐稳的态势。记者 陈玉霞来源羊城晚报)