挤一挤 广州楼市黄金月仍可见黄金

　　暴雨中的清明小长假，广州楼市没见太多的热闹，这主要与商家“不作为”有关。其实，不仅清明，即便从“广州细则”出台至今，4月上旬广州楼市的整体表现依然平静：商家淡定，该蓄客的蓄客；买家淡定，该买房的买房。这种特有的平静，其背后的原因只有一个广州楼市的刚需购买力仍被看好。

　　从去年7月份到今年3月份，广州一手住宅市场月均超过83万平方米的高成交量可见，广州楼市的购买力的确强劲。因为，这样的成交量，是出现在已经实施了限购、限贷、限售、限签等政策的环境下。在严厉调控的震慑下，投机、投资需求已基本离场，活跃在市场中的主要是刚需购房群体。

　　楼价一路走高，为何对价格敏感度更高的刚需群体仍选择追涨入市且购买力持续不断？根本的原因，就是看涨后市的预期在起决定性作用。假如没有更具威慑力的政策出台来扭转这种预期，刚需入市的脚步不会停止。3月份广州一手住宅成交量再次超过80万平方米便是很好的证明。合富辉煌统计数据显示，去年全年，广州十区两市90平方米以下中小户型的去货率高达105%，证明刚需仍是市场主流。而这种刚性需求，正是广州市场繁荣的最好资本。

　　基于此，商家对后市普遍乐观，部分谨慎的商家甚至对可能出现的“后着”政策也已经提前想到了“应对”之法，例如首付免息分期、例如直接让利冲抵银行利率可能提高的息差。而对买家来说，面对通胀压力，咬咬牙多交一成首付也并非不可能的事。即使在二手市场中，合富置业的成交数据统计，“国五条”出台以来，一次性付款购房个案的占比激增至36.1%，中心区一次性付款的购房比例更接近五成。这说明，只要楼市看涨的预期不变，挤一挤，一切皆有可能。

　　目前，更严厉的政策尚未出台，买家入市门槛尚未提高，市场需求持续有力，这些都是促成黄金月的有利条件。但要知道，黄金月的造就，更需要商家挤压利润，以实惠的定价挤出市场更多的购买力。(陈玉霞)来源羊城晚报)