海南“拒绝”国五条 碧桂园热销楼市回暖

　　观点地产网 武瑾莹 即使只有一句话，但大部分二三线城市还是借此表达了执行中央的“新国五条”的态度。唯一例外的或许就是近日明确表示拒绝跟风出台新调控细则的海南。

　　日前，海南省住房和城乡建设厅有关负责人公开表示，海南原拟定出台进一步落实“国五条”的地方细则，但经过充分调研后认为，目前包括“限购”等政策在内的房地产调控政策都已落实，海口市也已公布2013年房价控制目标。经慎重考虑，海南决定不再出台专门的“国五条”实施细则，但海口、三亚两市的“限购令”将继续实施。

　　海南政府方面人士称，海南楼市目前处于深度调整期，是拒绝出台“国五条”地方细则最充分的理由。

　　此番言论一出，立即引起业内巨大反应，有称这是与中央调控对着干的，也有称这是明智之举的。

　　然而，另一方面，不管政府情况如此，海南楼市略有回暖却也是不争的事实。

　　金沙滩成交12亿

　　3月以来，海南最受关注的楼盘应就是碧桂园的旅游大盘金沙滩。

　　资料显示，金沙滩是碧桂园集团在海南的第一个滨海度假项目，位于海口西龙波湾滨海旅游度假区，距离海口市区约 45分钟车程。

　　据碧桂园方面表示，该项目主打性价比和低总价，首期推出的57-71平方米洋房以折后26万-36万元/套为主，部分单位能望海；而82-141平方米的联排别墅，总价约56万-86万元/套；另有发展商返租且3年可返利15%的酒店式公寓，总价约40万-79万元/套。

　　碧桂园称，对比海南东线的海景项目，碧桂园·金沙滩定价仅是其1/3。其甚至表示，这一价格是三亚海景房价格的1/6。

　　而从该项目于3月开盘之后，截至3月底，有数据统计称在销售的28天中，该项目完成销售套数逾2100套，销售金额逾12亿，创下海南首期单月热销创海南历史成交套数、成交金额新纪录。

　　其实，热销的似乎不仅仅是金沙滩。

　　从海南当地数据统计显示，整个一季度海南省商品房共签约23750套，签约面积213.88万平方米，签约均价为13370元/平米。从监测数据来看，今年一季度的各项指标都明显好于比去年同期。

　　其中，3月份海南商品房共签约10986套，环比2月份4696套上升134%；签约面积达到98.398万平方米，环比2月份上升128%。

　　据悉，这也是调控以来海南单月成交首次破万套。

　　环境优势刺激成交上涨

　　海南业内人士认为，新国五条出台后，全省楼市量价基本保持稳定，这其中刚需购买力起着比较重要的作用。

　　事实上，海南业内称，虽然楼市整体成交量放大明显，但价格并没有出现显著上升。

　　上述人士表示，经过海南楼市的谷底之后，目前购买其实主要以刚性需求为主。其称，尤其是2012年10月之后开盘的项目，基本卖的都不错。

　　而对于近期金沙滩的热销，该人士认为按照目前销售来看，金沙滩洋房的均价应在5000元/平米左右，和三亚的房价相比肯定是低了不少，但也还称不上仅为三亚房价的1/6。据其介绍，目前三亚洋房均价约为1.7万元/平米。

　　其称，碧桂园项目虽介绍是海口的旅游大盘，但实际上已经是位于西海岸的澄迈市范围内。该地方虽无法和名声在外的三亚相比，但和很多来自内地的购房者自己的居住城市项目，环境优势还是比较明显的。

　　海口业内人士蔡至喆则认为，金沙滩之所以卖的好，主要有两方面原因，一是该项目地块大，后期配套多，可以弥补远离海口配套不足的缺陷，二是碧桂园自身充分挖掘了此前在内地多个项目积累下来的客户资源，其称金沙滩的成交基本来自海南岛以外的人群，本地客户较少。

　　蔡至喆同时表示，其实目前海南岛的成交中，内地购买占据了绝大多数。

　　该人士称，和之前购买主要集中在海口和三亚两个城市不同的是，本地成交回暖体现在了海南岛的多个城市上。

　　“除了海口三亚传统的房地产城市外，如文昌、琼海等二线城市也在启动，澄迈等三线城市的价格优势也十分明显”，蔡至喆认为现在到海南购房的人似乎比之前更加理性，海景与否不再是唯一的考虑因素。

　　“事实上，整个海南岛都是空气好，无污染，包括澄迈这些地方也一样。尤其是这几个月内地先后出现了毒雾、阴霾、禽流感的重要环境问题和疫情的话，海南的环境优势和气候优势就更加凸显，这对楼市的影响很大。”蔡至喆称，受现代人越来越重视生活环境影响，海南优越的气候对很多外地人有很大的吸引力。

　　因此，即使不是海景，在有价格优势的三线城市如澄迈，一样可以取得较好的成交。来源观点地产网)