今年广州住宅用地供应增76%

　　3月31日与“广州细则”同时发布的《广州2013年供地计划》提到，今年全市宅地计划供应5.95平方公里，比过去5年平均实际供应量4.48平方公里多1.47平方公里。昨日，该份供地计划的详细清单正式出炉。记者发现，增城和从化首次纳入到广州市建设用地供应计划中，使得总体供应量大幅增加。即使剔除增城和从化部分，今年广州十区的住宅供应量达到2.9平方公里，高于去年的2.55平方公里，专家表示，这将有利于缓和城区中心的供应、平抑房价。

　　此外，保障房用地今年大增，共有1.44平方公里，而去年只有1.11平方公里，显示政府不断加大保障房力度。

　　首次纳入增城从化

　　昨日公布的《广州市2013年建设用地供应计划宗地表》中，首次出现了增城、从化二市。由此也使得广州市住宅用地计划供应达到了空前的5.95平方公里，其中商品住宅用地4.5平方公里，而去年为2.55平方公里，增加了1.95平方公里，增幅高达76%。

　　《宗地表》显示，52宗宅地供应计划中，增城和从化分别有15宗、12宗宅地，合共1.527576平方公里。

　　把增城、从化纳入进来，无疑能更好地统筹全市的建设用地。“增城和从化一直颇受广州人欢迎。对于增城而言，买入住宅的价格较低，许多在白云区天河区的工作者会购买住宅自住。”合富辉煌首席市场分析师黎文江分析，广州本次住宅土地供应计划纳入增城从化，缓解了广州市民的刚需型买楼。其次，广州市民在从化买房多是用于投资或度假，本次加大供应，也缓解了广州市民的刚需需求和投资需求。

　　十区宅地供应增加

　　从全市传统十区来看，今年的宅地供应也有所上升，总用地面积达到2.974平方公里，与去年2.55平方公里增加了0.42平方公里。其中，花都区提供了6宗宅地，荔湾5宗，番禺4宗，天河3宗，海珠、黄埔各2宗，白云、萝岗和南沙分别1宗。

　　记者发现，天河区今年计划供应的3宗地块总用地面积高达48.6万，是去年18.1万的2.69倍。不过，今年越秀区的住宅用地供应为零。

　　“十区供应量增加意味着选择增多，对市民来说是好事。”黎文江认为，本次广州十区的住宅供应在老城区的居多，如荔湾区的广钢地块、天河区的燕塘等。其一，这些地块多为旧厂房改造用地，这也是今年土地供应的特点。“旧厂房改造用地相对于旧城区改造而言，拆迁困难较小，同时，厂房拆迁成本较低，搬迁时间短，对市场来说，是节约了拆迁成本的；其二，这些旧厂房都位于广州旧城区，改造为住宅，也缓解了市民想在旧城区买楼的需求；其三，政府将继续采取“限地价、竞配建保障性住房”、“限地价、竞配建拆迁安置房”等方式，换句话说，就是政府卖地时会参考以前的地价，当地价高到一定程度时，谁建的保障房多就给谁，因此地价不会高出太多，不会诞生夸张的“地王”，房价也就不会过高。

　　保障房用地持续增长

　　按照广州版细则，2013年广州市计划建设筹集保障性住房16万套，基本建成保障性住房31万套。在今年的土地供应计划中，将有38宗、合共1.447431平方公里的保障性住房用地计划供应，比去年的9宗保障性住房用地(1.117828平方公里)增加了0.33平方公里。保障房用地的持续增长将为住房保障提供了坚实的基础。

　　黎文江表示，其实每个省市都有规定建设保障房的配额，要完成任务就要加大建设力度，就要有保障房用地供应。此外，政府在公开出让土地时，要求配建保障性住房，使得开发商买商品住宅的用地时也要顾及保障房，建设保障房。“由此看来，政府对加大保障房供应的力度还是比较大的。” 记者赵燕华、实习生杨子韵 来源羊城晚报)