改善型买家增多 二手房成交逐日恢复

　　证券时报记者 陈英

　　在经历了政策和清明小长假影响的低迷期后，深圳上周（4月8日~4月14日）二手房过户量逐渐恢复。

　　二手房过户量逐日回升，价格小幅下降。据中联地产数据统计，上周过户量达到1392套，环比增长66.5%。相比3月受政策驱动的高过户量来看，4月的累计（1日~14日）过户量相对较低，仅2228套，比3月同期下降了61.1%。不过，过户量呈逐日攀升之态，已从4月1日的165套，增至12日的338套。自4月“国五条”落地后，随着交易量的下滑，二手房价连续两周小幅下降，但仍保持在2万元/平方米以上的高位，为20377元/平方米，环比下降1.7%。

　　成交特点上看，上周改善型买家增多，所占比重从前一周的12%提升至17%，需求偏向更具性价比的“低总价、大户型”物业：90~144平方米增加8.2个百分点，144平方米以上物业比重增加2.5个百分点，200万以上物业比重减少2.2个百分点。

　　新房成交跌3成，均价小幅下降。中联地产数据显示，深圳的新房成交有所回落，上周共成交844套，环比下降32.1%，均价也小幅下降，为21172元/平方米，环比下降1.9%。

　　值得一提的是，上周末新盘市场十分火爆，多个新盘出现千人抢购现象，如水榭春天6期劲销9成吸金13亿、绿景1866加推400套单位一天卖出95%等，显示需求十分强劲。

　　业内人士认为，随着“国五条”温和落地，市场进入执行期，由于个税等主要政策力度不大，市场的适应速度较快，预计二手房成交水平很快便能恢复正常。房价方面，上周二手房、新房均价都有所下跌，但幅度不大，是正常的市场波动，后市来看，限价等政策对新盘的压力不小，将促使房价波动以平稳为主。

　　作者：陈英