陆家嘴其它应付款达83亿元 小股东建言B股回购

　　【财经网专稿】记者 王熙喜

　　4月16日，在陆家嘴（600663.SH）2012年股东大会上，对于当年其它应付款高达83亿元，以及“上海中心”股份公司补地价14.4亿元等问题，高管进行了回应。

　　有小股东问，2012年年报显示，陆家嘴其它应付款为83亿元，具体是什么应付款？公司当年的营业收入才34.9亿元。财务总监胡习解释，其中30多亿为历年预提土地开发成本，还未转为收入。还有7亿元土地增值税。另有客户购买物业预缴款30多亿元，因为商业地产开发周期长，往往要3、4年以上，在竣工、验收、获得销售许可证、结算之后才能转为收入。但客户可能一开始就看好物业，事先将款项打过来，比如阿里巴巴的那幢楼的30亿元。据2012年5月28日公告，公司拟开发建设的“浦东金融广场”拟建设一幢商场、三幢办公楼、一座公交车站。浙江阿里巴巴电子商务有限公司和支付宝公司已预定了浦东金融广场2号办公楼，预付近30亿元。

　　陆家嘴总经理李晋昭介绍，公司目前土地储备118万平方米，在建200万平方米。下半年还会新增塘东总部基地一幢甲级办公楼7.5万平方米，2014年一、二季度交接的时候，塘东二期有望交付，会再增加一幢9.6万平方米、2幢分别为6.6万平方米的写字楼。阿里巴巴相中的楼将会在2017年竣工。

　　对于在建的“上海中心”补地价问题，董事长杨小明表示，2008年集团投入注册资本54亿元，由于容积率修改，2012年补缴地价32亿元，主要是贷款形式，其中股份公司占14.4亿元。

　　关于陆家嘴B（900932）股转H股，杨小明表示还在斟酌。公司小股东、上海易川投资管理有限公司董事长冯强发言表示，公司应考虑回购B股或转H股。B股占总股本的28%，至截稿时（4月17日下午），股价收于1.279美元，相当于7.895元人民币，流通B股5亿股，按溢价30%收购，约合51亿元。由于公司土地是以成本价计算，杨小明表示，如果公司以公允价值计算，资产价值有望翻3倍。而且以51亿元在上海进行房地产投资，可获土地屈指可数。回购后，以此计算每股净资产等指标会大有好转，对公司是一件有利的事。

　　（证券市场周刊供稿）